Een royale tussenwoning in Oisterwijk
Deze tussenwoning aan de Molenacker staat in een rustige woonwijk met vrij uitzicht, vlak bij het centrum van Oisterwijk. Met een woonoppervlakte van 123 m² volgens de makelaar en een perceel van 239 m² is dit een ruime woning voor wie graag wat extra ruimte heeft. De vraagprijs van €675.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere tussenwoningen in Oisterwijk.
Indeling en kenmerken
De woning uit 1985 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 507 m³. Je hebt zowel een achtertuin van 78 m² als een voortuin, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gaskachels en een pelletkachel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt omg. Bej.Centrum/Molen
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Oisterwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "Fijn en goed wonen, met een fijn park waar de kinderen fijn kunnen spelen, een wijkgebouw waar altijd wel iets te doen is, mensen die voor je klaar staan, en een supermarkt in de buurt maar het belangrijkste: het is hier fijn wonen." Een ander noemt het "een kleine, gezellige buurt, waar alles is wat je nodig hebt." De buurt omg. Bej.Centrum/Molen heeft een woningvoorraad van 856 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 425 meter, om de hoek dus, en ook Nettorama en Lidl zijn op loopafstand. Basisschool De Groene Parel zit op 556 meter, en het voortgezet onderwijs op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk H.N. De Thouars en Boots Apotheek Oisterwijk zijn beide op ruim een kilometer afstand. Buslijn 140 stopt bij de halte Oisterwijk, Moergestelseweg op 932 meter, en het treinstation Oisterwijk ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Oisterwijk biedt daarmee goede basisvoorzieningen dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €526.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €347.000 naar €526.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fijne Makelaar en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenacker 78, Oisterwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs van €675.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €542.429, en is daarmee de duurste van de 7 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ook per vierkante meter is de prijs hoger dan gemiddeld in de buurt. Het prijsverschil is al voorberekend, dus je hoeft zelf niets te rekenen. Of dit prijsverschil gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning je waard is.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 507 m³. Er is een inpandige garage, een achtertuin van 78 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, gaskachels en een pelletkachel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €526.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €347.000 naar €526.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Het is een feitelijk gegeven, zonder oordeel over de vraagprijs.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 425 meter, Nettorama op 836 meter en Lidl op 892 meter. Basisschool De Groene Parel zit op 556 meter, en het voortgezet onderwijs op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk H.N. De Thouars en Boots Apotheek Oisterwijk zijn beide op ruim een kilometer afstand. Buslijn 140 stopt bij de halte Oisterwijk, Moergestelseweg op 932 meter, en het treinstation Oisterwijk ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt omg. Bej.Centrum/Molen?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oisterwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Fijn en goed wonen, met een fijn park waar de kinderen fijn kunnen spelen, een wijkgebouw waar altijd wel iets te doen is." Een ander noemt het "een kleine, gezellige buurt, waar alles is wat je nodig hebt." De woningvoorraad bestaat voor 62% uit koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gaskachels en een pelletkachel.
Hoeveel woningen staan er te koop in deze buurt?
Er staan op dit moment 7 koopwoningen te koop in de buurt omg. Bej.Centrum/Molen. De gemiddelde vraagprijs is €542.429, de mediaan is €549.000. De goedkoopste staat te koop voor €375.000 en de duurste, deze woning, voor €675.000. In de afgelopen periode zijn er 8 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €536.250.
