Muggenbergstraat 36
Leeuwerik West, Tilburg
BuurtEen ruime tussenwoning in Leeuwerik West
Deze tussenwoning aan de Muggenbergstraat 36 staat in Leeuwerik West, een woonwijk in Tilburg. Met een woonoppervlakte van 124 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 147 vierkante meter is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van 450.000 euro is volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: tussenwoningen in Tilburg hebben uiteenlopende prijzen.
De woning zelf
De woning uit 1998 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 438 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijk vloerverwarming. De tuin ligt op het zuiden: een achtertuin van 66 vierkante meter en een voortuin van 1515 vierkante meter. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een wijk met veel gezinnen
Met 1410 inwoners is dit een middelgrote buurt waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,5. Bewoners van de buurt Leeuwerik West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 104 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander zegt: "Gewoon een top buurt he".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 1,5 kilometer of PLUS op 2,3 kilometer. Basisschool Meander zit op 489 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg op 1,4 kilometer. Apotheek Dalem ligt op 1,4 kilometer. De bushalte Tilburg, Middeldijkdreef is op 179 meter en wordt bediend door lijn 2, 4 en 847. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 409.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar c.s. B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Muggenbergstraat 36, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 409.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 450.000 euro ligt 10% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers. Er is één badkamer en de woning telt drie woonlagen. De inhoud is 438 kubieke meter en de woonoppervlakte is 124 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 121 vierkante meter aangeeft.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 66 vierkante meter groot en ligt op het zuiden. De voortuin is met 1515 vierkante meter aanzienlijk groter. De totale perceeloppervlakte is 147 vierkante meter volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming en er is gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De combinatie van isolatie en stadsverwarming kan gunstig zijn voor de energiekosten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het indicatieve funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden, van vliegverkeer 38 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool Meander ligt op 489 meter en Basisschool De Boemerang op 874 meter. Verder zijn er Basisschool De Sporckt op 1,2 kilometer en Openbare Basisschool Bibit op 1,2 kilometer. In de omgeving van 5 kilometer zijn in totaal 31 scholen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Middeldijkdreef op 179 meter, met buslijnen 2, 4 en 847. Op 655 meter ligt halte Tilburg, Mechelenstraat met lijnen 2 en 847. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 2,5 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 104 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander zegt: "Gewoon een top buurt he". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Leeuwerik West.
Wat is de samenstelling van de buurt Leeuwerik West?
De buurt heeft 1410 inwoners. Ongeveer 49% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,5. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar met 33%, gevolgd door 25 tot 45 jaar met 26%. Ongeveer 11% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
