Muijeveld 29
Zuiderwaard-Westerheul, De Ronde Venen
BuurtEen tussenwoning in Vinkeveen met een opvallend scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Muijeveld 29 staat in Vinkeveen, in de buurt Zuiderwaard-Westerheul. Met een vraagprijs van €399.000 ligt die flink onder wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd, namelijk 34% onder het buurtgemiddelde van €607.306. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien de oppervlakte. Het is een koopwoning uit 1973 met energielabel B. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in De Ronde Venen, dan valt deze woning op door de lage vraagprijs.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 132 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 200 m². De advertentie vermeldt geen nadere indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Wat wel bekend is, is het bouwjaar 1973 en het energielabel B. Het energielabel is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Verder zijn er geen details over isolatie of verwarming opgenomen in de advertentie.
Zuiderwaard-Westerheul
De buurt Zuiderwaard-Westerheul telt ruim 4.800 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een ander noemt het "Mooie buurt veel groen", maar wijst ook op te hard rijden. De buurt Zuiderwaard-Westerheul heeft een woningvoorraad van ruim 2.100 woningen, waarvan 68% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Op ongeveer 350 meter zit de Jumbo, en iets verder, op zo'n 900 meter, vind je de Albert Heijn. Voor kinderen is er basisonderwijs op loopafstand, zoals PCB de Schakel op 345 meter en De Pijlstaart op 456 meter. Het voortgezet onderwijs zit ook dichtbij, met het VeenLanden College op 416 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 615 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vinkeveen, Hoge Biezenpad op 145 meter, met buslijnen M, 121, 326, 330 en 526. Het treinstation Breukelen ligt op 6,4 kilometer. De gemeente De Ronde Venen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €490.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €284.000 naar €490.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Atsma Woning- en Bedrijfsmakelaardij en Hypotheken aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Muijeveld 29, Vinkeveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 19% onder de WOZ-waarde van €490.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Zuiderwaard-Westerheul ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €607.306, met een mediaan van €590.000. De vraagprijs van deze woning ligt 34% onder dat buurtgemiddelde. De goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor €462.500 en de duurste voor €947.000. Deze woning is daarmee een stuk lager geprijsd dan het gemiddelde aanbod.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.023, gebaseerd op de woonoppervlakte van 132 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.363 per m². Dat is een aanzienlijk verschil, wat mede verklaart waarom de totale vraagprijs lager uitvalt dan het buurtgemiddelde. De oppervlakte is afkomstig uit de BAG, niet uit de advertentie.
Welke woningkenmerken worden in de advertentie vermeld?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Wel bekend zijn het bouwjaar 1973, het energielabel B en de woonoppervlakte van 132 m² volgens de BAG. Verder zijn er geen kenmerken opgenomen, dus je zult contact moeten opnemen met de makelaar voor meer informatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen nadere woningkenmerken, zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Dat kan verschillende redenen hebben, maar de oorzaak staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Zuiderwaard-Westerheul?
De buurt telt ruim 4.800 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een ander noemt het "Mooie buurt veel groen", maar wijst ook op te hard rijden. De woningvoorraad bestaat voor 68% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 368 meter en de Albert Heijn op 934 meter. Basisscholen zoals PCB de Schakel en De Pijlstaart zitten op respectievelijk 345 en 456 meter. Het VeenLanden College voor voortgezet onderwijs zit op 416 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 615 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vinkeveen, Hoge Biezenpad op 145 meter, met lijnen M, 121, 326, 330 en 526.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is toegepast. De woning is uit 1973, maar het label geeft geen uitsluitsel over bijvoorbeeld dubbel glas of dakisolatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare data en zijn geen oordeel over de specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vinkeveen, Hoge Biezenpad op 145 meter, met buslijnen M, 121, 326, 330 en 526. Ook de haltes Waverbancken en Winkelcentrum zitten op respectievelijk 299 en 328 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breukelen, op 6,4 kilometer.
