Herenweg 276B26
Vinkeveen Plassengebied, De Ronde Venen
BuurtEen vrijstaande bungalow aan het water
Aan een rustige weg, met vrij uitzicht over het water, ligt deze vrijstaande bungalow uit 1965. Het is een nieuwbouwproject, dus je koopt een woning die nog gebouwd moet worden. De vraagprijs van € 410.000 ligt fors boven de WOZ-waarde, wat het een prijzige optie maakt vergeleken met andere vrijstaande woningen in De Ronde Venen.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning zal zijn.
De woning zelf
De bungalow heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 164 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 189 m², terwijl de makelaar 45 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 4271 m², de makelaar 350 m². De eigendomssituatie staat in de akte.
Leven aan het plassengebied
Met 1840 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige omgeving. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een ander noemt "mooie buurt veel groen" maar ook "veel te hard rijden door al het verkeer". Het is een buurt Vinkeveen Plassengebied waar het water dichtbij is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij Albert Heijn op ongeveer 900 meter of Jumbo op een kilometer. Basisschool De Pijlstaart zit op een kilometer, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zijn op loopafstand. De bushalte Vinkeveen, Waeterrijck met lijn M ligt op 200 meter. Het treinstation Abcoude is bijna 7 kilometer verderop. De gemeente De Ronde Venen heeft verder een restaurant op 800 meter.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is € 181.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 127% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 46 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Select Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Herenweg 276B26, Vinkeveen
Waarom ligt de vraagprijs zo ver boven de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is € 181.000 met peildatum 1 januari 2025, terwijl de vraagprijs € 410.000 is. Dat betekent dat de vraagprijs 127% boven de WOZ-waarde ligt. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs redelijk is. Het is aan jou om te bepalen wat je ervoor over hebt.
Hoe groot is de woning en het perceel?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 189 m², terwijl de makelaar 45 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noemt 4271 m², de makelaar 350 m². De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 164 m³. Het is een bungalow, vrijstaand, gelegen aan het water.
Wat is het energielabel van deze woning?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning zal zijn. Het bouwjaar is 1965, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over de isolatie of energieprestatie. Als je meer wilt weten over het energieverbruik, staat dat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 24% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 900 meter zit Albert Heijn en op een kilometer Jumbo. Basisschool De Pijlstaart is op een kilometer, en ook huisartsenpraktijk De Heuvelink en Service Apotheek Vinkeveen zitten op ongeveer een kilometer. De bushalte Vinkeveen, Waeterrijck met lijn M is op 200 meter. Het treinstation Abcoude is bijna 7 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Vinkeveen Plassengebied?
De buurt heeft 1840 inwoners, waarvan 40% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een ander noemt "mooie buurt veel groen" maar ook "veel te hard rijden door al het verkeer".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals de oppervlakte en het aantal kamers staan wel in de advertentie, maar het energielabel ontbreekt. Meer informatie over het energieverbruik staat niet in de advertentie.
