Nachtegaalstraat 54
Nachtegaalbuurt, Haarlem
BuurtEen tussenwoning in de Nachtegaalbuurt
Deze tussenwoning uit 1920 staat in de Nachtegaalbuurt, een buurt in Haarlem waar het aandeel koopwoningen met 77% hoog ligt. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €486.211, wat het aanbod scherp maakt. De woning heeft een woonoppervlakte van 71 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 114 m². Het energielabel is D, het minst zuinige label dat nog net niet de laagste categorie is.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 71 m² en een perceel van 114 m², beide volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1920 en het energielabel is D. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook geen informatie over een tuin, balkon of andere buitenruimte. Ook over isolatie, verwarming of eigendomssituatie wordt niets gezegd.
De Nachtegaalbuurt
Met ruim 2.300 inwoners is de Nachtegaalbuurt een levendige buurt, waar 34% van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat en 42% uit huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, gebaseerd op 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele fijne en mooie buurt." Een ander noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", maar merkt ook op dat er "geen winkels" in de buurt zelf zijn. De [buurt Nachtegaalbuurt] kent een mix van oudere en jongere bewoners, met 19% kinderen onder de 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 325 meter of de PLUS op 534 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de Koningin Emmaschool op 235 meter en de Rooms katholiek Basisschool St Bavo op 312 meter. De huisarts zit op 211 meter en de apotheek op 210 meter. De bushaltes Haarlem, Vergierdeweg en Haarlem, Zwaluwstraat liggen op ongeveer 220 meter, met respectievelijk lijnen 3, 568, 569 en N80 en lijn 14. Het treinstation Santpoort Zuid ligt op 1,7 kilometer. De [gemeente Haarlem] biedt daarnaast een ziekenhuis op 1,1 kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau, maar die zijn niet gespecificeerd in de aangeleverde data. Het gaat om indicaties voor geluid, fundering en klimaat, maar de niveaus zijn niet vermeld. Daarom kan ik hier geen concrete uitspraken over doen.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Keijser & Drieman NVM Makelaars Haarlem B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nachtegaalstraat 54, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €350.000. Volgens de berekening ligt dat 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €486.211, wat het aanbod scherp maakt. De prijs per vierkante meter is €4.930 op basis van de BAG-oppervlakte van 71 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.827 per m², maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon, garage of andere buitenruimte. Verder is er geen informatie over isolatie, verwarming of eigendomssituatie. Deze gegevens staan niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij een zuiniger label. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 50% van de woningen label C en 40% label D of lager, dus dit label is niet uitzonderlijk voor deze omgeving.
Hoe is de buurt Nachtegaalbuurt om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, gebaseerd op 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een ander zegt: "Wel een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem." Er zijn echter ook kritische geluiden over afval op straat en weinig groen. De buurt heeft 2.365 inwoners, waarvan 34% eenpersoonshuishoudens en 42% huishoudens met kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt op 325 meter en de PLUS op 534 meter. De Koningin Emmaschool zit op 235 meter en de huisarts op 211 meter. De apotheek is op 210 meter. Voor het openbaar vervoer zijn er bushaltes op ongeveer 220 meter, met lijnen 3, 568, 569 en N80 bij de Vergierdeweg en lijn 14 bij de Zwaluwstraat. Het treinstation Santpoort Zuid ligt op 1,7 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
In de aangeleverde gegevens zijn risico-indicaties voor geluid, fundering en klimaat opgenomen, maar de niveaus zijn niet gespecificeerd. Daardoor is het niet mogelijk om concrete uitspraken te doen over het funderingsrisico of de kans op wateroverlast. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, niet om een inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is het prijsniveau?
Op dit moment staan er 9 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €486.211 en de mediaan ligt op €470.000. De goedkoopste woning kost €325.000 en de duurste €750.000. Het gemiddelde vraagprijs per m² is €5.827. Deze woning ligt met €4.930 per m² onder dat gemiddelde, wat past bij het scherpe prijsniveau.
