Narcissenstraat 4B
Kern Heteren, Overbetuwe
Bekijk buurtEen energiezuinige tussenwoning in Heteren
Deze tussenwoning uit 2022 staat in de rustige woonwijk Kern Heteren, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een energielabel A+++ en een warmtepomp is dit een woning die klaar is voor de toekomst. De vraagprijs van €469.000 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere tussenwoningen in Overbetuwe.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 445 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 130 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, gelegen op het noorden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft het gehele huis vloerverwarming.
Kern Heteren
Kern Heteren is een buurt met zo'n 710 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64. Een bewoner zegt: "Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen ten opzichte van het aantal auto's." Een ander noemt het "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul." De buurt kent weinig criminaliteit: er werden 7 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je huisartsenpraktijk Beemdhof en apotheek De Hoeve, en op 126 meter ligt de Jumbo voor je dagelijkse boodschappen. Basisscholen zoals de Koningin Julianaschool en Basisschool Tuin 17 zijn op loopafstand. De bushalte Heteren, Beemdhof is op 71 meter en wordt bediend door lijn 36, 237 en 556. Het treinstation Zetten-Andelst ligt op 5 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €395.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €71.000 naar €395.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Timmer Makelaars | NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Narcissenstraat 4B, Heteren
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €469.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €395.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Dit betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de uiteindelijke verkoopprijs kan afwijken.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 130 m² groot. Er is een voor- en achtertuin, gelegen op het noorden en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en is volledig geïsoleerd. Daarnaast is er vloerverwarming en een warmtepomp. Dit betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €395.000 met peildatum 1 januari 2025. In de afgelopen vijf jaar is de waarde gestegen van €71.000 in 2021 naar €395.000 in 2025. Dit is een forse stijging, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je huisartsenpraktijk Beemdhof en apotheek De Hoeve. De Jumbo supermarkt ligt op 126 meter. Basisscholen zoals de Koningin Julianaschool en Basisschool Tuin 17 zijn op 451 en 557 meter. De bushalte Heteren, Beemdhof is op 71 meter en wordt bediend door lijn 36, 237 en 556.
Hoe is de buurt Kern Heteren?
Kern Heteren is een buurt met ongeveer 710 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64. Een bewoner zegt: "Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen ten opzichte van het aantal auto's." De buurt kent weinig criminaliteit.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. De woning is een tussenwoning, wat betekent dat hij aan beide zijden grenst aan andere woningen.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Dit betekent dat de tuin vooral in de middag en avond zon krijgt, maar dat hangt af van de omliggende bebouwing.
Wat is de inhoud van de woning?
De inhoud van de woning is 445 m³. Dit is de totale inhoud van het huis, inclusief alle verdiepingen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft.
Statistieken van Kern Heteren
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Kern Heteren
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Overbetuwe
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Gaat leef m'n eigen leven
Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen ten opzichte van het aantal auto s
Sociale controle prima zonder dat iedereen zich met elkaar bemoeid
Goede buurt alleen de auto s rijden vaak te hard door de straat En parkeerplaats te weinig
Lingebuurt is een rustige, veilige buurt, vooral omdat het er stil is. De mensen zijn er aardig en helpen je graag mee. Er is genoeg keuze uit huizen. Dichtbij deze buurt is er genoeg te doen, o.a. boodschappen doen, spelen, school, natuurwandelingen maken. Het is dus een mooie buurt om te gaan wonen als gezin, maar ook zelf.
Lingebuurt is een rustige buurt waar alles wel te vinden is. De buurt zit ook heel dichtbij een supermarkt, restaurant en de scholen (middelbaar en basisschool). De mensen die er wonen zijn vaak ook enorm aardig en helpen je graag mee. Dichtbij lingebuurt is er ook openbaar vervoer te vinden en ook een dorp (Elst) waar je Theater De KiK kan vinden. Theater De KiK is persoonlijk mijn favoriet, omdat het niet al te groot is en er veel te doen is o.a. muziek/danslessen, voorstellingen, optredens en jongerenprojecten. In samenvatting vind ik Lingebuurt een hele fijne plek om te wonen, omdat alles ook dichtbij is.
Ik woon in een erg rustige buurt, maar daardoor is het ook ERG RUSTIG terwijl ik graag meer dingen zou willen kunnen doen is er bijna niks en dat vind ik dan toch wel jammer. En dan is het op zich wel te begrijpen, want ik woon in een klein dorp maar ja het is alsnog wel jammer
Bij ons het nog geen 10 minuten lopen naar het dorp, we hebben de Albert Heijn op nog geen 5 minuten afstand zitten. Om de hoek hebben we een bakker zitten en een huisarts en voor de kinderen ligt de speeltuin tussen de huizen in. Ideaal. Sportschool zit ook zo om de hoek. En de aansluiting met de bus is prima. Je staat binnen een half uur of op arnhem of Nijmegen
Statistieken van Overbetuwe
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €582.433 | €580.055 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.417 | – |
| Huurprijs | €1.317 p/m | €1.317 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Narcissenstraat 4B, Heteren
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
