Een tussenwoning aan het water in de oude vestingstad
Aan de Nieuwe Haven in Zierikzee staat deze tussenwoning uit 1840, pal aan het vaarwater met vrij uitzicht. Met 67 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een compacte woning, maar de ligging in het centrum maakt veel goed. De vraagprijs van €285.000 ligt 43% onder het buurtgemiddelde van €502.451, waarmee deze woning scherp geprijsd is vergeleken met andere tussenwoningen in Schouwen-Duiveland.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 395 kubieke meter. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning met dubbel glas en een c.v.-ketel, in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 123 vierkante meter, terwijl de makelaar 67 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C.
Leven in de vestingstad
Met 3.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige stadskern. Bewoners van de buurt Zierikzee binnen de vesten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, al is dat oordeel gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne buurt waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander noemt het "Positieve". De meeste woningen hier zijn gebouwd vóór 1945, wat de historische sfeer verklaart.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 541 meter of SPAR express op 779 meter. Basisscholen vind je om de hoek: OBS Binnen de Veste - afdeling Vitruvio op 358 meter en Openbare Basisschool Binnen de Veste op 381 meter. De huisartsenpraktijk Speelman en Vrolijk zit op 873 meter, de apotheek op 598 meter. Het busstation van Zierikzee is op 814 meter met lijnen 132, 133, 395, 628, 630, 631, 632, 633 en 634. Het dichtstbijzijnde treinstation is Goes op 16,7 kilometer. De gemeente Schouwen-Duiveland heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €326.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 66%, van €196.000 naar €326.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1840. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder DELTA makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Haven 25, Zierikzee
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €326.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 395 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 67 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 123 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar de woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1840 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 17% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (541 m) en SPAR express (779 m). Basisscholen zitten om de hoek, zoals OBS Binnen de Veste op 358 meter. De huisartsenpraktijk zit op 873 meter en de apotheek op 598 meter. Het busstation is op 814 meter met meerdere lijnen, en het ziekenhuis ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Zierikzee binnen de vesten?
De buurt heeft 3.500 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9. Een bewoner zegt: "Een fijne buurt waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Het is een historische stadskern, want 87,8% van de woningen is gebouwd vóór 1945.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €285.000 ligt 43% onder de gemiddelde vraagprijs van €502.451 in de buurt. De mediaanprijs is €399.000. De prijs per vierkante meter is €4.254, gebaseerd op de makelaar-opgave van 67 m². Het is een scherpe prijs, mede door het compacte woonoppervlak.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning ligt aan vaarwater met vrij uitzicht, volgens de makelaar. Er wordt geen tuin, balkon of terras genoemd in de advertentie. Het perceel is 60 vierkante meter volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De buitenruimte is dus beperkt, maar de ligging aan het water biedt wel een bijzonder uitzicht.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Nieuwe Haven in Zierikzee, in het centrum en aan vaarwater. De makelaar omschrijft de ligging als "aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht". Het is een tussenwoning in een historische vestingstad, met voorzieningen op loopafstand.
