Een ruime tussenwoning in Nijenheim
Aan de Nijenheim 1318 in Zeist staat een tussenwoning uit 1971 die met een energielabel A+ behoorlijk zuinig is. De woning ligt in de wijk Nijenheim, waar het aanbod tussenwoningen in Zeist goed vertegenwoordigd is. Met een vraagprijs van €550.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €564.800.
De woning zelf
Deze woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 407 m³ en de woning heeft zowel een achtertuin van 63 m² als een voortuin, met de achtertuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 121 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 145 m². De woning is volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel en warmte terugwininstallatie.
Leven in Nijenheim
Nijenheim telt zo'n 2.685 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen; bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,43 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt", al zijn voetballers "af en toe wel heel luid". Een ander zegt: "Goede buurt slechte school". De meeste woningen in de buurt Nijenheim zijn koopwoningen en het merendeel is gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 472 meter of de Albert Heijn op 548 meter, en voor school is CBS Nije-Kroost op 257 meter lopen. De huisartsenpraktijk van der Heijden zit op 151 meter en de BENU Apotheek Zeist West op 213 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zeist, Griftlaan op 447 meter met de lijnen 58, N8, 350 en N50. Het treinstation Bunnik ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Zeist heeft verder allerlei voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €552.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €288.000 naar €552.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Molenbeek en twee andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nijenheim 1318, Zeist
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €552.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €288.000 naar €552.000. De vraagprijs ligt daarmee in lijn met de laatst bekende gemeentelijke waardering.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 407 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 121 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 145 m². Er is een achtertuin van 63 m² en een voortuin, met de achtertuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel en warmte terugwininstallatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten hangen af van je eigen gebruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 472 meter en de Albert Heijn op 548 meter. CBS Nije-Kroost is de dichtstbijzijnde basisschool op 257 meter. De huisartsenpraktijk van der Heijden zit op 151 meter en de BENU Apotheek Zeist West op 213 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zeist, Griftlaan op 447 meter met de lijnen 58, N8, 350 en N50. Het treinstation Bunnik ligt op 3,3 kilometer.
Hoe is de buurt Nijenheim beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,43 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt", al zijn voetballers "af en toe wel heel luid". Een ander zegt: "Goede buurt slechte school". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat. De buurt telt zo'n 2.685 inwoners, met relatief veel gezinnen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €564.800, met een mediaan van €550.000. De vraagprijs van deze woning is €550.000, wat marktconform is ten opzichte van dit buurtgemiddelde. Er staan op dit moment vijf koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €525.000 tot €625.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.711.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zeist, Griftlaan op 447 meter, met de lijnen 58, N8, 350 en N50. Ook Zeist, Sanatoriumlaan op 531 meter heeft dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Bunnik op 3,3 kilometer. De bushaltes liggen op loopafstand en bieden verbindingen richting verschillende delen van de regio.
