Nijhofflaan 36
Zijdelwaard, Uithoorn
Bekijk buurtEen royale tussenwoning in Zijdelwaard
Deze tussenwoning aan de Nijhofflaan 36 staat in de wijk Zijdelwaard, een rustige buurt in Uithoorn. Met een woonoppervlak van 159 m² is dit een flink huis, zo'n 45% groter dan het buurtgemiddelde van 110 m². De vraagprijs van €599.000 ligt daarmee aan de hoge kant, maar de woning is ook bovengemiddeld ruim. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €482.000. Het aanbod is beperkt, met momenteel twee woningen te koop. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Uithoorn.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1967 en heeft een energielabel C. Volgens de makelaar telt het huis vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 550 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon. De woning heeft dakisolatie en een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 158 m², terwijl de makelaar 159 m² opgeeft.
Zijdelwaard
Met ruim 7.600 inwoners is Zijdelwaard een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (23%). Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75; een van hen zegt: "Het is een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien, alleen is de verbinding met andere plekken enorm slecht en is er toch weinig te doen voor jongeren om zichzelf te ontwikkelen." Een ander noemt het "een goede buurt veel winkels/supermarkten goeie pizzaria italiaans/turks 10/10 allebei". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op zeven reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 380 meter of de Jumbo op 433 meter, beide op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Medi Check Services op 713 meter, en de BENU Apotheek Zijdelwaard zit op 365 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Jenaplanschool 't Startnest op 389 meter en Interconfessionele Basisschool de Vuurvogel op 612 meter. De bushaltes Guido Gezellelaan en Achterberglaan liggen op respectievelijk 73 en 90 meter, met lijnen 149, OVoM en 174, 274, N47. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 8,7 kilometer. De gemeente Uithoorn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €599.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €394.000 naar €599.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden en van vliegverkeer 51 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1967 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder EKZ | Makelaars Uithoorn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nijhofflaan 36, Uithoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €599.000. De WOZ-waarde is ook €599.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is dus vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €482.000, maar deze woning is met 159 m² ook een stuk groter dan het buurtgemiddelde van 110 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 550 m³. Er is ook een balkon en een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €599.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €394.000 naar €599.000. Deze stijging weerspiegelt de algemene prijsontwikkeling in de regio.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat voor deze woning?
Op basis van openbare data zijn er enkele aandachtspunten. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden en van vliegverkeer 51 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1967 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 380 meter en Jumbo op 433 meter. Er zijn ook meerdere basisscholen, zoals Jenaplanschool 't Startnest op 389 meter en Interconfessionele Basisschool de Vuurvogel op 612 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Medi Check Services op 713 meter en de apotheek BENU Apotheek Zijdelwaard op 365 meter.
Hoe is de buurt Zijdelwaard om in te wonen?
Zijdelwaard heeft ruim 7.600 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "Het is een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien, alleen is de verbinding met andere plekken enorm slecht en is er toch weinig te doen voor jongeren om zichzelf te ontwikkelen." Een ander noemt het "een goede buurt veel winkels/supermarkten goeie pizzaria italiaans/turks 10/10 allebei".
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Uithoorn, Guido Gezellelaan op 73 meter en Uithoorn, Achterberglaan op 90 meter. Vanaf deze haltes vertrekken bussen met lijnnummers 149, OVoM en 174, 274, N47. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiphol Airport, op ongeveer 8,7 kilometer afstand.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten naar verwachting redelijk zullen zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft wel dakisolatie, wat kan helpen om warmte binnen te houden.
Hoe groot is de tuin en ligt die op het zuiden?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom.
Is er een balkon bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar is er een balkon aanwezig. Dit biedt extra buitenruimte naast de tuin. De woning heeft in totaal drie woonlagen, dus het balkon kan op een van de bovenverdiepingen liggen.
Statistieken van Zijdelwaard
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €482.000 | €482.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.405 | – |
| Huurprijs | €1.600 p/m | €2.000 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Statistieken van Zijdelwaard
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €482.000 | €482.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.405 | – |
| Huurprijs | €1.600 p/m | €2.000 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Ervaringen van Uithoorn
Zo ervaren bewoners hun gemeente
goede buurt veel winkels/supermarkten goeie pizzaria italiaans/turks 10/10 allebei
Ik woon nu nog in een fijne buurt. Helaas wordt het dorpse karakter ernstig bedreigd door megalomane plannen van het gemeentebestuur, zoals het bouwen van een woontoren.
Het is een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien, alleen is de verbinding mar andere plekken enorm slecht en is er toch weinig te doen voor jongeren om zichzelf te ontwikkelen
Fijn
De mensen in de buurt zijn allemaal heel aardig en beleeft en er gebeuren nooit vervelende dingen. Afval wordt goed gescheiden en opgeruimd en er is vrij veel groen. Wel zou ik graag meer variatie zien in de planten voor biodiversiteit.
Voor ons huis is het prachtig groen. Soms zie je schildpadden ? of egels ? lopen voor ons huis. Qua groen/natuur is het fantastisch wonen in De Kwakel.
Ik woon daar al een jaar en ik vind in het algemeen Meerwijk mooi! Ik voel me prettig met al mijn buren en een paar leerlingen uit het KKC die hier wonen. Iedereen is aardig en welkom tegen mij.
Statistieken van Uithoorn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €655.261 | €589.239 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.226 | – |
| Huurprijs | €1.651 p/m | €1.801 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Nijhofflaan 36, Uithoorn
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
