Een tussenwoning met een scherpe prijs
Aan de Maaslaan in Lindenheuvel staat deze tussenwoning uit 1984, een echte eengezinswoning in een woonwijk. Met een vraagprijs van €195.000 ligt de prijs 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €283.500 in de buurt, wat hem scherp geprijsd maakt. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Sittard-Geleen.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 386 m³ en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 84 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Lindenheuvel
Met ruim 7.700 inwoners is Lindenheuvel een levendige buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. De buurt Lindenheuvel heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ruim een kilometer afstand, of bij de Jumbo en Albert Heijn iets verderop. Basisschool 't Heuvelke en OBS de Duizendpoot zitten op loopafstand, net als het DaCapo-College voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Dirckx & Bergmans zit op ongeveer 950 meter, en de Dienstapotheek Westelijk Mijnstreek op 700 meter. Buslijn 3 stopt bij de halte Lindenheuvel, Einighauserweg op 500 meter, en treinstation Geleen-Lutterade ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €234.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 117%, van €108.000 naar €234.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB, boven de norm; andere geluidsbronnen blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kempen & Oberdorf en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maaslaan 58, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €195.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €234.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie voor onder andere belastingdoeleinden. De prijs ligt ook 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €283.500 in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1984 heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 386 m³. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 84 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. De woning is volledig eigendom en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Met label C kun je een redelijke energierekening verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemgesteldheid relatief klein is. Andere risico's op dit adres zijn een verhoogde kans op wateroverlast bij hevige regen, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de omgeving vind je meerdere supermarkten, waaronder een Aldi op ongeveer 1,1 kilometer en een Jumbo op 1,3 kilometer. Basisscholen zoals 't Heuvelke en OBS de Duizendpoot zitten op loopafstand, net als het DaCapo-College voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Dirckx & Bergmans zit op ongeveer 950 meter en de Dienstapotheek Westelijk Mijnstreek op 700 meter. Treinstation Geleen-Lutterade ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lindenheuvel, Einighauserweg op ongeveer 500 meter, waar buslijn 3 stopt. Andere haltes in de buurt zijn Geleen, Hovenweide en Geleen, Eindstraat, beide op ongeveer 800 meter, met de lijnen 30, 32 en 33. Treinstation Geleen-Lutterade ligt op 1,1 kilometer. De buslijnen en het station bieden verbindingen binnen de regio.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn in de afgelopen periode 106 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 58 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €277.287. Dat geeft een indicatie van hoe lang woningen in Lindenheuvel gemiddeld te koop staan. De vraagprijs van deze woning ligt met €195.000 onder het buurtgemiddelde van €283.500.
Waarom is de vraagprijs lager dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €195.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €234.000. Dat kan verschillende redenen hebben, zoals de staat van de woning of de marktomstandigheden. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op peildatum 1 januari 2025 en geen actuele marktwaarde. De prijs ligt ook 31% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat de woning relatief scherp geprijsd maakt.
