Noorderhout 9
De Bossen, Ede
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in De Bossen
Deze tussenwoning aan de Noorderhout 9 staat in de wijk Kernhem, een rustige woonwijk in Ede. Met een woonoppervlakte van 116 m² en een perceel van 146 m² is dit een comfortabel huis voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €495.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Ede, dan is dit een forse prijs.
De woning zelf
De woning uit 2003 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 424 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en een carport. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De Bossen, een groene buurt
De Bossen is een buurt met bijna 2.500 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de buurt De Bossen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, gebaseerd op 45 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne groene sociale buurt", terwijl een ander het "landelijk dorpje" waardeert om de vriendelijke mensen en de natuur. De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 363 meter of de Albert Heijn op 428 meter. Basisschool De Kern ligt op 137 meter, en de huisartspraktijk A.M. de Wit en Service Apotheek Kernhem zijn beide op ongeveer 400 meter afstand. Buslijn 3 stopt op 111 meter bij halte Ede, Hogewoud. Het treinstation Ede Centrum ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Ede heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €431.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €282.000 naar €431.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jillis Baggerman makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderhout 9, Ede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €495.000. De WOZ-waarde is €431.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €282.000 naar €431.000. De prijs per vierkante meter is €4.267, gebaseerd op de makelaarsopgave van 116 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 424 m³. Er is een achtertuin en een carport. De woning is gebouwd in 2003 en heeft energielabel A.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €431.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €282.000 in 2020 naar €431.000 in 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi (363 m) en Albert Heijn (428 m). Basisschool De Kern ligt op 137 m. De huisartspraktijk A.M. de Wit en Service Apotheek Kernhem zijn beide op ongeveer 400 m. Buslijn 3 stopt op 111 m bij halte Ede, Hogewoud. Het treinstation Ede Centrum ligt op 2,3 km.
Hoe is de buurt De Bossen?
De Bossen is een buurt met bijna 2.500 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, gebaseerd op 45 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne groene sociale buurt", een ander waardeert de rust en natuur.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Is er een tuin of parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een achtertuin en een carport. De carport biedt parkeergelegenheid voor een auto. Verder is er een park of plantsoen op 300 meter afstand.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staat er één woning te koop in de buurt De Bossen, met een gemiddelde vraagprijs van €435.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.394. In de afgelopen periode zijn er 13 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €483.077.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 25 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Statistieken van De Bossen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €435.000 | €435.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.394 | – |
Statistieken van Kernhem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €550.714 | €516.429 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.739 | – |
| Huurprijs | €1.443 p/m | €1.484 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Ervaringen van Ede
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken. Ik heb mij ook nog nooit onveilig gevoeld in deze buurt. De studio waar ik woon is van een particulier en is net nieuw verbouwd (2jaar oud), de rest van de woningen in de buurt zijn voor mij niet bekend. Er zijn vooral rijtjeshuizen en flats in de buurt, een aantal vrijstaande huizen. Enige echte minpunt vind ik de hygiëne, rondom de flats ligt vaak veel afval bestaand uit o.a. grofvuil en etensresten.
Toen ik ongeluk had gehad is er 1 1/2 jaar voor mij en de honden gezorgd ! En nog steeds word er gezorgd in de buurt
Positief: - Vriendelijke mensen - Veel natuur - Rustig Negatief: - Mensen rijden hard - Weinig lantaarns
De buurt is rustig en beschaafd
Rustig veilig en gezellige buurt Hygiëne heb ik wat lager gegeven omdat hier een riool put naast mn huis zit die had ik liever naast de groenstrook gezien ivm stankoverlast.
oke!
Het is heel mooi en genieten.
Het is een fijne buurt, veel keuze in scholen, je kunt zo lopend naar stukjes natuur, en genoeg speelplekken voor de kinderen. Ook zijn alle nodige voorzieningen dichtbij, dit is top aangezien ik geen rijbewijs heb. Alleen mis ik wel bomen in onze straat. Het is was saai en grauw, en onze huizen zijn erg warm in de zomer. Daarnaast is, zeker in Ede, natuur erin houden wel een must. Het viel mij ook op dat de meeste straten hier wel bomen hebben, behalve de Edendreef.
Statistieken van Ede
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €489.138 | €420.713 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.289 | – |
| Huurprijs | €1.515 p/m | €1.517 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Noorderhout 9, Ede
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
