Een tussenwoning aan het water in Maassluis
Deze tussenwoning uit 1900 ligt aan het water, midden in het centrum van Maassluis. Met een woonoppervlakte van 166 m² volgens de makelaar en een laatst bekende vraagprijs van €759.000 was dit een opvallende woning. De vraagprijs lag 42% boven de WOZ-waarde, wat het prijzig maakte. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Maassluis, dan zit deze woning aan de hoge kant. Deze woning staat sinds 7 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 557 m³. Volgens de makelaar was er een achtertuin en was de woning voorzien van dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 149 m², terwijl de makelaar 166 m² opgeeft.
Vertobuurt
De Vertobuurt telt ruim 2.700 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98; een van hen zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". Een ander noemt het "Mooie vriendelijke en groene buurt". Het zijn positieve geluiden, al zijn ze gebaseerd op zes beoordelingen. De buurt Vertobuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 116 meter of Albert Heijn op 541 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals IKC De Kindertuin op 327 meter en Montessorisch Maassluis op 411 meter. De huisarts zit op 403 meter en de apotheek op 109 meter. Buslijnen 9 en 126 stoppen op 109 meter bij de Mgr. W.M. Bekkerslaan. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 10,5 kilometer. De gemeente Maassluis heeft verder een ziekenhuis op 1,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €536.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs lag 42% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €371.000 naar €536.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dolphijn NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordvliet 50, Maassluis
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was €759.000. De WOZ-waarde was €536.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs lag 42% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 557 m³. Volgens de makelaar was er een achtertuin. De woning heeft dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde was €536.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €371.000 naar €536.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 116 meter en Albert Heijn op 541 meter. Basisscholen zoals IKC De Kindertuin zitten op 327 meter. De huisarts is op 403 meter en de apotheek op 109 meter. Buslijnen 9 en 126 stoppen op 109 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 10,5 kilometer.
Hoe is de buurt Vertobuurt?
De Vertobuurt telt ruim 2.700 inwoners. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". Een ander noemt het "Mooie vriendelijke en groene buurt". De beoordelingen zijn gebaseerd op zes reviews.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning had volgens de makelaar dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, wat kon helpen om de kosten te beperken.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe groot was de woning en wat was de prijs per vierkante meter?
De makelaar gaf een woonoppervlakte van 166 m², terwijl de BAG-registratie 149 m² vermeldde. De vraagprijs was €759.000, wat neerkomt op €4.572 per m² op basis van de makelaar-opgave.
