Vlinderstraat 93
Westerveld, Oss
BuurtEen royale tussenwoning in Westerveld
Aan de Vlinderstraat in Oss staat deze tussenwoning uit 1985, een huis met flink wat ruimte. Met een woonoppervlak van 161 m² volgens de makelaar is dit een stuk groter dan veel andere woningen in de buurt, waar het gemiddelde rond de 105 m² ligt. De vraagprijs van 465.000 euro is daarmee aan de hoge kant, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 417.500 euro voor koopwoningen. Het huis is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Oss.
Een huis met vijf slaapkamers en een dakterras
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar noemt een inhoud van 571 m³ en een perceel van 204 m². Buiten is er een achtertuin op het noorden en een voortuin, plus een carport en een inpandige garage. Boven is een dakterras aangelegd. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Westerveld: een wijk met voorzieningen dichtbij
Met ruim 1.000 inwoners en veel gezinnen is Westerveld een levendige buurt. Bewoners van de wijk Ussen, waar Westerveld onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om in te wonen zeker met kinderen de voetbalvereniging op loopafstand en de school ook". Een ander waardeert dat "alle voorzieningen op loopafstand" zijn. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen en bijna alles is gebouwd tussen 1970 en 1990. Meer over de buurt Westerveld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 700 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen zijn Daltonschool De Polderhof en Basisschool De Lockaert op loopafstand, op zo'n 350 meter. Huisartsenpraktijk Ussen en Apotheek Ussen zitten op ongeveer 740 meter. De bushalte Oss, Zaltbommelseweg is op 686 meter en wordt bediend door lijnen 262, 296 en 662. Treinstation Oss West ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Oss heeft verder een park op 200 meter en een restaurant op 900 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 436.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico geldt een verhoogde indicatie; voor 2050 is het overstromingsrisico gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Krabben makelaardij Oss op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlinderstraat 93, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 465.000 euro ligt 7% boven de WOZ-waarde van 436.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over hoe de verkoper de woning waardeert ten opzichte van de gemeentelijke inschatting.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. Daarnaast is er een dakterras aanwezig en een achtertuin op het noorden, plus een voortuin. De makelaar geeft een woonoppervlak van 161 m² op.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is 436.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. Deze waarde wordt door de gemeente vastgesteld en kan afwijken van de uiteindelijke verkoopprijs. De vraagprijs ligt 7% boven deze WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in dit gebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn Jumbo en Aldi op ongeveer 700 meter, en Daltonschool De Polderhof en Basisschool De Lockaert op zo'n 350 meter. Huisartsenpraktijk Ussen en Apotheek Ussen zitten op ongeveer 740 meter. De bushalte Oss, Zaltbommelseweg is op 686 meter met lijnen 262, 296 en 662, en treinstation Oss West ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Westerveld om in te wonen?
Bewoners van de wijk Ussen, waar Westerveld onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om in te wonen zeker met kinderen de voetbalvereniging op loopafstand en de school ook". Een ander waardeert dat "alle voorzieningen op loopafstand" zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere huizen in de buurt?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 161 m² op, terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen rond de 105 m² ligt. Dat betekent dat deze woning aanzienlijk ruimer is dan veel andere huizen in Westerveld. De vraagprijs per vierkante meter is 2.888 euro.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het noorden en een voortuin. Daarnaast is er een dakterras aanwezig en een carport met inpandige garage. De buitenruimte is dus uitgebreid, met zowel een tuin als een dakterras.
