Een tussenwoning in de oude binnenstad
Deze tussenwoning aan de Oliestraat staat midden in de historische binnenstad van Zaltbommel, een buurt met veel karakter en een levendige sfeer. Met een vraagprijs van €535.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €616.950, zo blijkt uit de cijfers. Het is een huis uit 1938, met een energielabel E. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Zaltbommel, vindt daar een overzicht van het aanbod.
Ruim huis met drie woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 604 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 165 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 76 m², de makelaar 164 m². De woning heeft een achtertuin van 56 m² op het westen en een inpandige garage. Het is volle eigendom, met dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en verwarming via een cv-ketel en houtkachel.
Een buurt met een eigen sfeer
De buurt Zaltbommel Binnenstad telt zo'n 1.870 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en goede buurt", een ander zegt: "Omringd door natuur maar toch alle voorzieningen op loopafstand ook een station in de buurt." De binnenstad wordt door meerdere bewoners als mooi omschreven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl ligt op 434 meter, Albert Heijn op 503 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Franciscus-School voor Basisonderwijs op 414 meter, en het Cambium College De Waard op 914 meter. De huisarts zit op 254 meter, de apotheek op 271 meter. Bushalte De Poorterij is op 213 meter met lijnen 266, 267 en 268, en het treinstation Zaltbommel ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Zaltbommel biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €435.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 41%, van €309.000 naar €435.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm, het funderingsrisico is verhoogd (gebouwd vóór 1970, 19% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico), en bij hevige regen is wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar laag in 2050; hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Havermans Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oliestraat 60, Zaltbommel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €435.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €535.000 ligt 23% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 41%, van €309.000 naar €435.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 604 m³. Er is een achtertuin van 56 m² op het westen en een inpandige garage. Het woonoppervlak verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 165 m², de makelaar 126 m².
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, en in deze buurt heeft 19% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie op buurtniveau.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Lidl ligt op 434 meter en Albert Heijn op 503 meter, beide op loopafstand. Jumbo is op 985 meter en Aldi op 1 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Ook de huisarts op 254 meter en de apotheek op 271 meter zijn dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte De Poorterij ligt op 213 meter en wordt bediend door lijnen 266, 267 en 268. Ook halte Karstraat op 250 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Zaltbommel ligt op 1,1 kilometer. Daarmee zijn er meerdere opties voor het OV, zonder dat er specifieke bestemmingen of frequenties bekend zijn.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt is gezellig en goed. Mensen zijn wat meer op zichzelf maar iedereen kent elkaar goed." Een ander noemt het "Omringd door natuur maar toch alle voorzieningen op loopafstand ook een station in de buurt."
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 56 m², gelegen op het westen. Daarnaast is er een inpandige garage. De tuin is niet groot, maar biedt wel buitenruimte. Het perceel verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 76 m², de makelaar 164 m².
