Een ruime hoekwoning uit 2015
Deze hoekwoning aan het Leoninusplantsoen is in 2015 gebouwd en valt daarmee op in een buurt waar veel oudere woningen staan. Met een woonoppervlakte van 134 vierkante meter en een perceel van 120 vierkante meter is het een royale woning. De vraagprijs is €575.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van hoekwoningen in Zaltbommel ligt op €619.312, maar dat is een gemiddelde over alle koopwoningen in de buurt.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden veel ruimte, met een inhoud van 482 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met voorzieningen en natuur
De buurt Zaltbommel Vergt en omgeving telt bijna 5.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonplaats" met "natuur maar toch alle voorzieningen op loopafstand". Een ander zegt: "Buurt is gezellig en goed. Mensen zijn wat meer op zichzelf maar iedereen kent elkaar goed." De buurt heeft relatief veel koopwoningen en een groot deel van de woningen is na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Jumbo, beide op ongeveer vijf minuten lopen. De Franciscus-School voor Basisonderwijs ligt op twee straten verder, en ook een kinderdagverblijf en huisarts zijn dichtbij. De apotheek zit om de hoek. Buslijnen 49, 248 en 668 stoppen op twee minuten lopen bij de halte Marten van Rossemsingel. Het treinstation Zaltbommel ligt op tien minuten lopen. De gemeente Zaltbommel biedt daarmee een goede mix van stedelijke voorzieningen en groen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €494.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €298.000 naar €494.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Wal Makelaars o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leoninusplantsoen 12, Zaltbommel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €494.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 16% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €298.000 naar €494.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers. Daarnaast is er één badkamer en drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 134 vierkante meter en een inhoud van 482 kubieke meter is er veel ruimte, bijvoorbeeld voor een werkplek of logeerkamer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Aldi en Jumbo liggen beide op ongeveer vijf minuten lopen, en de Lidl en Albert Heijn op ongeveer tien minuten. De Franciscus-School voor Basisonderwijs ligt op twee straten verder, en ook een kinderdagverblijf en huisarts zijn dichtbij. De apotheek zit om de hoek. Het treinstation Zaltbommel ligt op tien minuten lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaltbommel, Marten van Rossemsingel, op twee minuten lopen. Daar stoppen buslijnen 49, 248, 649 en 668. Ook halte Hugo de Grootstraat is op drie minuten lopen, met meer lijnen. Het treinstation Zaltbommel ligt op 765 meter, ongeveer tien minuten lopen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonplaats" met "natuur maar toch alle voorzieningen op loopafstand". Een ander zegt: "Buurt is gezellig en goed. Mensen zijn wat meer op zichzelf maar iedereen kent elkaar goed."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €575.000 en de woonoppervlakte is 134 vierkante meter, volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.291 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.429 per vierkante meter, dus deze woning zit daar iets onder.
