Tinbergenplantsoen 69
Zaltbommel Vergt en omgeving, Zaltbommel
BuurtEen tussenwoning met een scherpe prijs
Aan het Tinbergenplantsoen in Zaltbommel staat deze tussenwoning uit 2020, een huis dat met zijn vijf kamers en drie woonlagen ruimte biedt voor een gezin. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en met een energielabel A is het een zuinig huis. De vraagprijs van €510.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €698.634, wat de prijs scherp maakt. Vergelijk je de prijs per vierkante meter, dan zit die ook iets lager dan het gemiddelde in de buurt. Een interessante optie voor wie een relatief nieuwe woning zoekt in tussenwoningen in Zaltbommel.
Een woning uit 2020 met volle eigendom
De woning heeft 118 vierkante meter woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, met vijf kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 421 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 45 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht.
Zaltbommel Vergt en omgeving
Met bijna 5.000 inwoners is dit een buurt waar jong en oud door elkaar wonen, al ligt het aandeel 65-plussers met 24% relatief hoog. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" en zegt: "Buurt is gezellig en goed. Mensen zijn wat meer op zichzelf maar iedereen kent elkaar goed." Een ander waardeert de ligging: "Omringd door natuur maar toch alle voorzieningen op loopafstand ook een station in de buurt." Het is een buurt waar mensen elkaar kennen, maar waar ook wordt opgemerkt dat voorzieningen buiten de stad liggen. Meer over de buurt Zaltbommel Vergt en omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 800 meter of de Jumbo iets verderop, en ook de Lidl en Albert Heijn zijn binnen een kwartier lopen te vinden. Voor schoolgaande kinderen liggen zowel basisonderwijs als voortgezet onderwijs op loopafstand, met de Franciscus-School op 645 meter en het Cambium College De Waard op 510 meter. De huisartsenpraktijk Ttito Fernandez Baca zit op 900 meter en de apotheek De Waluwe op 770 meter. Het treinstation Zaltbommel ligt op 388 meter, en bushaltes met lijnen 49, 248 en 266 zijn vlakbij. De gemeente Zaltbommel biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 48 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Havermans Makelaardij B.V. en dezelfde makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tinbergenplantsoen 69, Zaltbommel
Hoe verhoudt de vraagprijs van €510.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €698.634, en ook per vierkante meter is de prijs lager dan het gemiddelde in de buurt. Het prijs-oordeel is daarmee 'scherp'. Dit betekent dat de woning relatief gunstig geprijsd is ten opzichte van het aanbod in Zaltbommel Vergt en omgeving, waar de gemiddelde vraagprijs op dit moment hoger ligt.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
De tussenwoning uit 2020 heeft 118 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen. Er zijn vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 45 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai ligt op 48 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie uit openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Een lage indicatie betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar kleigrond kent altijd enige gevoeligheid voor verzakking.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van het Tinbergenplantsoen?
Op loopafstand vind je de Aldi op 826 meter en de Jumbo op 863 meter, en iets verder de Lidl en Albert Heijn. Basisscholen en voortgezet onderwijs zitten binnen een kilometer, met de Franciscus-School op 645 meter en het Cambium College De Waard op 510 meter. De huisartsenpraktijk Ttito Fernandez Baca zit op 908 meter en de apotheek De Waluwe op 769 meter. Het treinstation Zaltbommel ligt op 388 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning geregeld?
Het treinstation Zaltbommel ligt op 388 meter lopen, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt. De dichtstbijzijnde halte is Zaltbommel, Hugo de Grootstraat op 209 meter, met buslijnen 49, 248, 266, 267, 268, 649 en 668. Ook de halte Zaltbommel, Station op 369 meter heeft veel lijnverbindingen. Het openbaar vervoer biedt zo verschillende richtingen aan.
Wat zeggen bewoners over de wijk Zaltbommel Vergt en omgeving?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt is gezellig en goed. Mensen zijn wat meer op zichzelf maar iedereen kent elkaar goed." Een ander noemt het "Omringd door natuur maar toch alle voorzieningen op loopafstand ook een station in de buurt." Er wordt ook opgemerkt dat er weinig voorzieningen zijn, omdat de buurt buiten de stad ligt.
Wat is de ligging van de woning en de tuin?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is 45 vierkante meter groot en ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er veel zon kunt hebben. De tuin is bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin. De ligging aan een rustige weg kan bijdragen aan een relatief stille woonomgeving, al is de geluidsbelasting van wegverkeer wel boven de norm.
