Oostmeerlaan 140
Rivierenbuurt, Lansingerland
BuurtEen tussenwoning in de Rivierenbuurt
Deze tussenwoning aan de Oostmeerlaan 140 staat in de Rivierenbuurt in Berkel En Rodenrijs, een buurt die deel uitmaakt van de gemeente Lansingerland. Met een vraagprijs van €700.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €872.500, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 2009 en heeft een energielabel A, een zuinig label. Het is een van de tussenwoningen in Lansingerland die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 150 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 128 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Het bouwjaar 2009 en het energielabel A zijn de enige concrete kenmerken die de makelaar noemt. Daardoor blijft het beeld van de woning beperkt tot de oppervlakte en het bouwjaar.
De Rivierenbuurt
Met ruim 2.700 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, waarvan ongeveer een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Knus en vredig", en noemt de combinatie van huizen, natuur, het dorp met alle winkels en het ov op loopafstand. Een ander noemt het "een rustige buurt met weinig huizen en vooral veel kassen", al merkt diegene op dat de onderlinge band met buren beperkt is. De buurt Rivierenbuurt heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op minder dan een kilometer afstand, of bij de Hoogvliet en Aldi op ongeveer 1,3 kilometer. Basisschool De Klipper en CBS Prins Johan Friso zitten beide op zo'n 600 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Berkel en Rodenrijs op 726 meter, de Apotheek Meerpolder op 768 meter. Buslijn 174 stopt op 653 meter bij halte Sint Franciscus, en het treinstation Zoetermeer ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Lansingerland biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woongeluk Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oostmeerlaan 140, Berkel En Rodenrijs
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €700.000. Volgens de berekening ligt die 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €872.500, wat het prijsniveau scherp maakt. Per vierkante meter komt dat neer op €4.667 op basis van de BAG-oppervlakte. In de buurt staan momenteel vier koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €872.500 en een mediaan van €690.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon, garage of isolatie. Daardoor is het beeld van de woning beperkt tot de oppervlakte van 150 m², het bouwjaar 2009 en het energielabel A. Meer specifieke kenmerken staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is toegepast. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen energielabel A en 40% label A+.
Hoe is de buurt Rivierenbuurt om in te wonen?
De Rivierenbuurt heeft ruim 2.700 inwoners, met een redelijk evenwichtige leeftijdsopbouw: 22% is 65 jaar of ouder, 26% tussen 45 en 65 jaar. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur en voorzieningen. Een ander beschrijft het als een rustige buurt met veel kassen, maar merkt op dat de onderlinge band met buren beperkt is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 954 meter, de Hoogvliet en Aldi op 1.273 meter. Basisschool De Klipper en CBS Prins Johan Friso zitten beide op 619 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Berkel en Rodenrijs op 726 meter, de apotheek Apotheek Meerpolder op 768 meter. Buslijn 174 stopt bij halte Sint Franciscus op 653 meter, en het treinstation Zoetermeer ligt op 5,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Andere risico's: bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de BAG-oppervlakte van 150 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.667. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.006 per m², wat betekent dat deze woning per vierkante meter 7% lager geprijsd is. De gemiddelde oppervlakte van koopwoningen in de buurt is 165 m².
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Franciscus op 653 meter, waar buslijn 174 stopt. Ook halte Oudelandseweg op 740 meter en Oudelandselaan op 831 meter worden bediend door buslijn 174, met op de laatste ook lijnen 10 en 172. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zoetermeer op 5,3 kilometer. Een bewoner van de gemeente noemt het ov "op loopafstand" als pluspunt.
