Louis Paul Boonstraat 73
Gouden Uilbuurt, Lansingerland
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in een jonge buurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2011 staat in de Gouden Uilbuurt, een rustige buurt in Berkel En Rodenrijs. Met een woonoppervlakte van 114 vierkante meter en een perceel van 216 vierkante meter is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €700.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €844.727, wat de prijs scherp maakt. De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Lansingerland.
Wat de woning biedt
De woning is in 2011 gebouwd en heeft energielabel A. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Wat er wél bekend is: de woonoppervlakte is 114 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en het perceel is 216 vierkante meter. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven.
De Gouden Uilbuurt
De Gouden Uilbuurt telt zo'n 1.685 inwoners, met relatief veel gezinnen: 70% van de huishoudens heeft kinderen. Het is een rustige buurt, waar buren elkaar groeten op straat. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner zegt: "Knus en vredig. Je hebt zowel huizen, natuur, het dorp met alle winkels en het ov op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met weinig huizen en vooral veel kassen". De buurt Gouden Uilbuurt is nog vrij jong, met veel woningen van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 660 meter of Albert Heijn op 845 meter. Basisscholen zijn dichtbij: R.K. Basisschool De Gouden Griffel en Christelijke Basisschool Prinses Maxima liggen beide op 459 meter. De huisarts zit op 388 meter, de apotheek op 590 meter. Buslijnen 10, 172 en 174 stoppen op 212 meter bij halte Stationssingel. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Lansingerland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €645.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €443.000 naar €645.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Flaton Makelaars Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Louis Paul Boonstraat 73, Berkel En Rodenrijs
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €645.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €700.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De vraagprijs is wat de verkoper ervoor wil krijgen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Gouden Uilbuurt is €844.727, gebaseerd op 11 beschikbare koopwoningen. De mediaan ligt op €850.000. Deze woning staat te koop voor €700.000, wat 17% onder dat buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €6.140, terwijl het buurtgemiddelde per m² €6.268 is.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning is niets opgenomen. De woonoppervlakte is 114 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 66,7% van de woningen energielabel A en 25% een A+ label of hoger.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 459 meter liggen twee basisscholen: R.K. Basisschool De Gouden Griffel en Christelijke Basisschool Prinses Maxima. Ook De Parel (560 meter) en IKC Cadans Berkel (564 meter) zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een school op 1,8 kilometer afstand. Er zijn in totaal 71 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 212 meter ligt bushalte Stationssingel, waar buslijnen 10 en 174 stoppen. Ook halte Oudelandselaan (353 meter) en Oudelandseweg (470 meter) zijn dichtbij, met lijnen 10, 172 en 174. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Noord op 5,4 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV.
Wat voor buurt is de Gouden Uilbuurt?
De Gouden Uilbuurt is een rustige buurt met 1.685 inwoners, waarvan 70% van de huishoudens kinderen heeft. Het is een jonge buurt: 41,7% van de woningen is na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner noemt het "knus en vredig".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Flaton Makelaars Taxateurs bevat geen informatie over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets vermeld. Deze details staan niet in de advertentie. Je kunt de makelaar benaderen voor meer informatie over de woning.
