Een hoekwoning met een rustige ligging
Deze hoekwoning aan de Nes 105 in Pijnacker staat in de buurt Tolhek, een wijk die volgens de cijfers vooral tussen 1990 en 2010 is gebouwd. Met een bouwjaar van 2015 is dit een relatief recente toevoeging aan een overwegend ouder bestand. De vraagprijs van €685.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €688.045. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Pijnacker-Nootdorp vindt hier een ruime eengezinswoning.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 480 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 55 m², plus een voortuin en zijtuin. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het perceel is volgens de BAG-registratie 141 m², terwijl de makelaar 175 m² opgeeft.
Tolhek, een rustige buurt
Met ruim 3.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen". Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen". De meeste woningen in de buurt Tolhek zijn koopwoningen, en het merendeel heeft energielabel A.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 522 meter, of iets verder bij Jumbo of Lidl. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Octantschool Ackerweide en Openbare Basisschool De Bonte Tol. De huisarts zit op 453 meter en de apotheek op 583 meter. Buslijn 172 stopt op 126 meter, en metrolijn E op 334 meter. Het treinstation Zoetermeer ligt op ruim vijf kilometer. De gemeente Pijnacker-Nootdorp biedt zo een prima mix van rust en bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €730.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €385.000 naar €730.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Post Makelaardij | Pijnacker-Nootdorp | NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nes 105, Pijnacker
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €685.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €730.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 480 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 55 m², plus een voortuin en zijtuin. Het perceel is volgens de BAG-registratie 141 m², terwijl de makelaar 175 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Tolhek beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen". Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en het merendeel heeft energielabel A.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 522 meter, gevolgd door Jumbo op 1,5 kilometer en Lidl op 1,8 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Octantschool Ackerweide en Openbare Basisschool De Bonte Tol. De huisarts zit op 453 meter en de apotheek op 583 meter. Buslijn 172 stopt op 126 meter, en metrolijn E op 334 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 172 stopt op 126 meter van de woning, en metrolijn E op 334 meter. Daarnaast is er buslijn 284 op 412 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zoetermeer, op ongeveer 5,1 kilometer. De haltes geven verbindingen binnen de regio, maar de exacte bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €685.000, en de prijs per vierkante meter is €5.037 op basis van de makelaar-opgave van 136 m². Het gemiddelde in de buurt ligt op €5.161 per m². De woning is daarmee iets lager geprijsd per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
