Een tussenwoning aan het park in de Havenbuurt
Deze tussenwoning uit 1964 staat aan de Meerweg, pal aan het park, in de Havenbuurt van Berkel en Rodenrijs. Met een vraagprijs van €595.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een huis met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen, en een inhoud van 494 m³. De woning is in 1964 gebouwd en heeft energielabel B. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Lansingerland, dan zit je met deze prijs rond het gemiddelde van de buurt.
Een huis met vier slaapkamers en een tuin op het zuidoosten
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De tuin ligt op het zuidoosten en bestaat uit een achtertuin van 84 m² en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (132 m²) en de opgave van de makelaar (123 m²); het perceel is in beide gevallen 245 m².
Een rustige buurt met veel groen en water
De Havenbuurt ligt in de Meerpolder, een buurt met ruim 2.300 inwoners en veel gezinnen. Ongeveer de helft van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur, het dorp met winkels en het ov op loopafstand. Een ander zegt dat buren elkaar groeten, maar dat er geen hechte band is. Het is een buurt Havenbuurt waar het aangenaam wonen is, met het park direct om de hoek.
Winkels, scholen en ov binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op ongeveer 700 meter, of bij Albert Heijn op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Gouden Griffel en Prinses Maxima op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Hoppenbrouwers zit op 940 meter en de apotheek Klapwijk op 764 meter. De bushalte Oostmeerlaan met lijn 172 ligt op 261 meter; ook halte Oudelandselaan met lijnen 10, 172 en 174 is dichtbij. Het treinstation Zoetermeer ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Lansingerland biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het huis vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 60% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van Dullink NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meerweg 4, Berkel En Rodenrijs
Hoe verhoudt de vraagprijs van €595.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €595.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in de Havenbuurt ligt op €571.227, en de mediaan op €500.000. De prijs per vierkante meter is met €4.837 iets lager dan het buurtgemiddelde van €5.261 per m². Het is een tussenwoning met 123 m² woonoppervlak volgens de makelaar, wat de prijs in perspectief plaatst.
Hoe is de woning ingedeeld en wat voor buitenruimte heeft het?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 494 m³. Buiten is er een achtertuin van 84 m² op het zuidoosten en een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt daarnaast dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dat komt doordat de woning vóór 1970 is gebouwd (1964) en het postcodegebied voor 60% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is 'overig'.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals winkels en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 734 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1.082 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder R.K. Basisschool De Gouden Griffel en Christelijke Basisschool Prinses Maxima, beide op 980 meter. De huisartsenpraktijk Hoppenbrouwers zit op 940 meter en apotheek Klapwijk op 764 meter.
Hoe is de buurt Havenbuurt om in te wonen?
De Havenbuurt is een rustige buurt met ruim 2.300 inwoners, waarvan veel gezinnen. Ongeveer 50% van de huishoudens heeft kinderen en 82% van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur, het dorp en het ov op loopafstand.
Hoe zit het met het ov en de bereikbaarheid?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oostmeerlaan op 261 meter, met buslijn 172. Ook halte Oudelandselaan op 847 meter heeft lijnen 10, 172 en 174. Metrostation Berkel Westpolder ligt op 855 meter en biedt metro E en bussen 10 en 174. Het treinstation Zoetermeer ligt op 5,8 kilometer.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
