Een ruime tussenwoning in Linschoten
Aan de Oostwijk in Linschoten staat deze tussenwoning uit 1977, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 113 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 191 vierkante meter is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van €480.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Montfoort hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 415 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin, en de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 132 vierkante meter en een perceel van 162 vierkante meter, terwijl de makelaar 113 respectievelijk 191 vierkante meter opgeeft.
Leven in Linschoten
Met ruim 3.500 inwoners is Linschoten een dorp waar het aandeel 65-plussers met 24% relatief groot is. Bewoners van de gemeente Montfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van twee beoordelingen. Een van hen zegt: "Het is een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen. Centrum op loop afstand." Een ander, die terugkeert naar Amsterdam, vindt het hier "te saai". De buurt Linschoten kent een mix van leeftijden, met 16% kinderen onder de 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boon's Markt, op ongeveer 400 meter afstand. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: de Timotheusschool en obs Prins Claus, beide op ongeveer 365 meter. De huisartsenpraktijk zit in Linschoten zelf, op 600 meter. Voor de apotheek of het ziekenhuis moet je naar Woerden, op ruim 2,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Linschoten, Laan van Rapijnen, op 270 meter, met buslijnen 5, B en 505. Het treinstation Woerden ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Montfoort biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €486.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €286.000 naar €486.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB en van spoorweglawaai 20 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Zandwijk Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oostwijk 39, Linschoten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €480.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €486.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee niet boven de WOZ-waarde geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 415 kubieke meter. Met vier slaapkamers is er voldoende ruimte voor verschillende doeleinden, zoals slapen, werken of een speelkamer.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. Met label A kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt Linschoten qua voorzieningen?
Linschoten heeft een supermarkt op ongeveer 400 meter, twee basisscholen op loopafstand en een huisartsenpraktijk op 600 meter. Voor de apotheek of het ziekenhuis moet je naar Woerden, op ruim 2,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is op 270 meter, met buslijnen 5, B en 505. Het treinstation Woerden ligt op 3,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van spoorweglawaai 20 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Deze waarden komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze zeggen iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Linschoten staan op dit moment 13 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €591.462, met een mediaan van €515.000. De vraagprijs van deze woning ligt 19% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt. Het aantal beschikbare woningen is beperkt.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de afgelopen periode zijn er 36 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkooptijd van 23 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €545.736. Deze cijfers geven een beeld van de markt in Linschoten, maar zeggen niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
