Koolhovenlaan 32
Koolhoven Zuid, Tilburg
BuurtEen tussenwoning in een rustige Tilburgse wijk
Deze tussenwoning uit 2008 staat in Koolhoven Zuid, een wijk waar het rustig wonen is en waar je de dagelijkse boodschappen dichtbij huis kunt doen. Met een vraagprijs van 425.000 euro is de prijs vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, wat de woning marktconform maakt. Het is een van de tussenwoningen in Tilburg die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 410 kubieke meter en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 115 vierkante meter, terwijl de makelaar 116 vierkante meter opgeeft.
Koolhoven Zuid
Met ruim 2.100 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05; een van hen zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "gewoon een top buurt". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en driekwart is koop. Het aantal misdrijven is met 30 per jaar relatief laag. Meer over de buurt Koolhoven Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ruim een kilometer afstand, of bij Lidl of PLUS op bijna twee kilometer. Basisschool Koolhoven zit op loopafstand, net als de huisarts en apotheek, beide op 594 meter. De bushalte Tilburg, Koolhovenlaan is naast de deur en wordt bediend door lijn 3 en 4. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 426.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hendriks Makelaardij Tilburg op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koolhovenlaan 32, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 425.000 euro is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van 426.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is een taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de prijs zich verhoudt tot de officiële waardering.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 410 kubieke meter. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer ook 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. De woning is gebouwd in 2008, wat relatief recent is.
Hoe is de buurt Koolhoven Zuid?
Koolhoven Zuid heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan veel gezinnen: 65 procent van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 74 procent is koop. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat." Het aantal misdrijven is 30 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,1 kilometer, gevolgd door Lidl en PLUS op bijna 1,8 en 1,9 kilometer. Basisschool Koolhoven zit op 272 meter en de huisarts en apotheek zitten beide op 594 meter. De bushalte Tilburg, Koolhovenlaan is op 100 meter en wordt bediend door lijn 3 en 4. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Tilburg, Koolhovenlaan ligt op 100 meter en wordt bediend door buslijn 3 en 4. Op 550 meter is halte Tilburg, Spaarnwoudelaan met lijn 4 en 847, en op 554 meter halte Tilburg, Bleukbosweg met lijn 131. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,1 kilometer. De buslijnen geven verbindingen binnen de stad en omgeving.
Wat is de oppervlakte van de woning?
De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 115 vierkante meter, terwijl de makelaar 116 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 148 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 3.664 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave. De woning heeft een inhoud van 410 kubieke meter.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe de omgeving kan reageren op klimaatverandering.
