Oude Kaai 15
Kern Graauw, Hulst
BuurtEen tussenwoning met een verrassend energielabel
Aan de Oude Kaai in Graauw staat deze tussenwoning uit 1901, een huis met een flinke geschiedenis. Met een woonoppervlak van 90 vierkante meter is het een compacte woning, maar het energielabel A is opvallend zuinig voor zo'n oud bouwjaar. De vraagprijs van €238.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €308.875 voor tussenwoningen in Hulst, wat deze woning marktconform maakt.
De woning zelf
Deze tussenwoning uit 1901 heeft een woonoppervlak van 90 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het energielabel is A, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke woningkenmerken vermeld in de advertentie, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Kern Graauw
Met 605 inwoners is dit een kleine dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Kern Graauw geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander opmerkt dat "alles is zo ver weg". Het aantal misdrijven in de buurt is 12.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Ter Doest, ligt op 390 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. Voor boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde supermarkt, SPAR, ligt op 5,9 kilometer. De bushalte Graauw, Oude Kaai met lijn 589 is op 104 meter. Een treinstation is er niet in de buurt, het dichtstbijzijnde station Rilland-Bath ligt op 10,9 kilometer. De huisarts en apotheek zijn in Hulst, op ruim 5 kilometer. De gemeente Hulst heeft voorzieningen op afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €216.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1901. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kindt & Biesbroeck Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Kaai 15, Graauw
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €238.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €216.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €308.875 in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, die uit 1901 stamt. Er zijn geen isolatiekenmerken vermeld in de advertentie.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlak van 90 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen woningdetails vermeld, zoals de aanwezigheid van een tuin of balkon.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1901 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er voorzieningen in de buurt?
De basisschool Ter Doest ligt op 390 meter en een kinderdagverblijf op 300 meter. Voor boodschappen moet je naar de SPAR op 5,9 kilometer of de Jumbo op 7,3 kilometer. De huisarts en apotheek zijn in Hulst, op ruim 5 kilometer. De bushalte Graauw, Oude Kaai met lijn 589 is op 104 meter.
Hoe is de buurt Kern Graauw?
Kern Graauw is een kleine dorpskern met 605 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", een ander zegt dat "alles is zo ver weg".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen kamers, buitenruimte of installatiekenmerken. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
