Hoefkensdijk 9
Buitengebied Kuitaart, Hulst
BuurtEen vrijstaand huis in het buitengebied
Aan de Hoefkensdijk 9 in Kuitaart staat een vrijstaande woning uit 1954, landelijk gelegen tussen de weilanden. Met 114 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 420 vierkante meter is dit een huis met ruimte om je heen. De vraagprijs van 309.000 euro komt neer op 2.711 euro per vierkante meter, wat voor een vrijstaande woning in deze omgeving aan de hoge kant is. Ter vergelijking: het aanbod van vrijstaande woningen in Hulst laat zien wat er in de gemeente mogelijk is.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 442 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is E, het op één na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Het buitengebied van Kuitaart
Met 135 inwoners is dit een heel kleine kern, waar bijna de helft van de huishoudens uit stelletjes zonder kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander aangeeft dat "alles is zo ver weg". De buurt Buitengebied Kuitaart is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 38 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je de auto pakken: de dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 3,8 kilometer, gevolgd door een PLUS op 4,3 kilometer. Basisschool De Oostvogel ligt op 1,7 kilometer, en de huisartsenpraktijk De Groenendijk in Kloosterzande is 4,8 kilometer verderop. De bushalte Kuitaart, Molen met lijn 610 ligt op 692 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Krabbendijke, op 12,5 kilometer. De gemeente Hulst heeft verder voorzieningen zoals het ziekenhuis Liduina op 5,1 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd: de woning is gebouwd in 1954 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering, en in dit postcodegebied is 91% van de panden gebouwd vóór 1970. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brandax Makelaardij BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hoefkensdijk 9, Kuitaart
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis heeft twee woonlagen en een inhoud van 442 kubieke meter. Rondom ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is een van de minst zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen isolatiegegevens in de advertentie vermeld.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. De woning is gebouwd in 1954 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 91% van de panden gebouwd vóór 1970. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er voorzieningen in de buurt van Kuitaart?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 3,8 kilometer en een PLUS op 4,3 kilometer. Basisschool De Oostvogel ligt op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk De Groenendijk in Kloosterzande is 4,8 kilometer verderop en de apotheek BENU in Kloosterzande ligt op 4,1 kilometer. Het ziekenhuis Liduina in Hulst is 5,1 kilometer verwijderd.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Kuitaart?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kuitaart, Molen op 692 meter, met buslijn 610. Halte Kuitaart, Dorp ligt op 1,1 kilometer en heeft lijnen 589 en 610. Het dichtstbijzijnde treinstation is Krabbendijke op 12,5 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander zegt dat "alles is zo ver weg". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel is 420 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De tuin ligt rondom het huis, dus aan alle zijden.
