Oude Touwfabriek 46
Klein Hekendorp · 3421 XZ Oudewater
Een tussenwoning aan het water in Oudewater
Deze tussenwoning uit 2017 ligt aan de Oude Touwfabriek, een rustige weg in Oudewater, met vrij uitzicht en direct aan het water. Met een woonoppervlakte van 101 vierkante meter en een perceel van 103 vierkante meter volgens de makelaar, was dit een compacte maar complete woning. De vraagprijs van 489.000 euro was aan de hoge kant voor een tussenwoning in deze omgeving. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Oudewater, dan zit je hier boven het gemiddelde. Deze woning staat sinds 7 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 356 kubieke meter. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en werd hij verwarmd met een warmtepomp. Er is een achtertuin op het noordoosten, een Frans balkon en een parkeerplaats. Het betreft volle eigendom. De woning was aangeboden sinds 27 augustus 2026.
Klein Hekendorp buitengebied
De woning ligt in de buurt Klein Hekendorp buitengebied, een buitengebied met slechts 30 inwoners. Het is er landelijk en rustig, met veel ruimte om je heen. Bewoners van de wijk Oudewater geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt om in te wonen", en noemt de goede mensen en de twee scholen dichtbij. Een ander noemt het "een fijne buurt met veel vriendelijke mensen" en waardeert de speeltuin en het groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 601 meter of de PLUS op 629 meter, allebei om de hoek. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Jenaplansch Klavertje 4 en Basisschool St. Jozef liggen op 274 meter. De huisartsenpraktijk Raedts en Migo en Apotheek Oudewater zitten op ongeveer 700 meter. De bushalte Oudewater, Lijnbaan is op 517 meter en wordt bediend door lijn 123 en 505. Het treinstation Woerden ligt op 6,8 kilometer. De gemeente Oudewater heeft verder een ziekenhuis op 6,3 kilometer in Woerden.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Bron en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Meesters Makelaardij en Meesters Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Touwfabriek 46, Oudewater
Wat was de vraagprijs van deze woning en was die marktconform?
De vraagprijs was 489.000 euro voor een tussenwoning met een woonoppervlakte van 101 vierkante meter. Dat kwam neer op 4.842 euro per vierkante meter, gebaseerd op de makelaar-opgave. De prijs lag aan de hoge kant voor een tussenwoning in Oudewater. De woning was sinds 27 augustus 2026 te koop.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 356 kubieke meter. Er is een achtertuin op het noordoosten, een Frans balkon en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt verwarmd met een warmtepomp.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en PLUS supermarkten liggen op ongeveer 600 meter. Basisscholen Jenaplansch Klavertje 4 en Basisschool St. Jozef zijn op 274 meter. De huisartsenpraktijk Raedts en Migo en Apotheek Oudewater zitten op ongeveer 700 meter. Het treinstation Woerden ligt op 6,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oudewater, Lijnbaan op 517 meter, met buslijnen 123 en 505. Ook halte Oudewater, J.J. Vierbergenweg op 570 meter biedt lijnen N7, 123 en 505. Het treinstation Woerden ligt op 6,8 kilometer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Oude Touwfabriek, een rustige weg in Oudewater, aan het water en in een woonwijk. Het is landelijk gelegen met vrij uitzicht. De buurt Klein Hekendorp buitengebied heeft slechts 30 inwoners en is erg rustig.
Zijn er geluidsproblemen op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en werd hij verwarmd met een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage energiekosten verwachten.
