Oudeland 25
Harmelen-Noord (dorp), Woerden
BuurtEen tussenwoning in een rustige dorpsbuurt
Aan de Oudeland in Harmelen staat deze tussenwoning uit 1965, een huis met een vertrouwd karakter in een buurt waar het leven zich rustig afspeelt. Met een woonoppervlakte van 115 vierkante meter en een perceel van 178 vierkante meter biedt het een compacte maar complete basis. De vraagprijs van €449.500 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €649.938, wat deze woning volgens de berekening scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Woerden hebben een ander prijsniveau.
Een woning uit 1965 met energielabel C
Deze tussenwoning is gebouwd in 1965 en heeft energielabel C. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de staat van het onderhoud. De woning heeft 115 vierkante meter woonoppervlakte volgens de BAG-registratie, verdeeld over meerdere woonlagen. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de indeling.
Harmelen-Noord: een buurt met veel 65-plussers
Met 2.440 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 27% van de bevolking. Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "een veilige buurt, fijn voor gezinnen." De buurt Harmelen-Noord (dorp) heeft een woningvoorraad van 1.120 woningen, waarvan 61% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 148 meter of Boni op 561 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen is St. Bavoschool op 246 meter en De Fontein op 796 meter, beide goed bereikbaar. De huisartsenpraktijk zit op 491 meter en de Service Apotheek Harmelen op 374 meter. De bushalte Harmelen, Noordergaard op 161 meter wordt bediend door lijn N2 en 102. Het treinstation Vleuten ligt op 3,7 kilometer afstand. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Slob Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudeland 25, Harmelen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €449.500. Volgens de berekening ligt die 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €649.938, wat de woning scherp geprijsd maakt. De prijs per vierkante meter is €3.909 op basis van de BAG-oppervlakte van 115 vierkante meter. Het is aan jou om te beoordelen of dit past bij wat je zoekt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de staat van het onderhoud. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld uitvallen, maar het is geen garantie voor lage of hoge rekeningen. Het label is een indicatie, geen diagnose.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je PLUS op 148 meter en Boni op 561 meter voor de dagelijkse boodschappen. St. Bavoschool zit op 246 meter en De Fontein op 796 meter. De huisartsenpraktijk is op 491 meter en de Service Apotheek Harmelen op 374 meter. De bushalte Harmelen, Noordergaard op 161 meter wordt bediend door lijn N2 en 102.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "een veilige buurt, fijn voor gezinnen." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de afstand tot het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Vleuten, op 3.748 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Harmelen, Noordergaard op 161 meter met lijn N2 en 102. De busverbindingen en het treinstation bieden mogelijkheden voor reizen naar omliggende plaatsen.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 8 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €649.938, met een mediaan van €525.000. De prijzen variëren van €299.500 tot €1.125.000. Deze woning ligt met €449.500 onder het gemiddelde, wat het een relatief betaalbare optie maakt in deze buurt.
