Lange Haven 48G
Binnenstad, Schiedam
BuurtEen appartement met geschiedenis in de Binnenstad
Dit appartement aan de Lange Haven 48G ligt in de Binnenstad van Schiedam, een buurt met een rijke historie. Het pand dateert uit 1714 en dat maakt dit tot een woning met een verhaal. De vraagprijs van €399.000 is scherp, zeker als je bedenkt dat het gemiddelde in de buurt rond de €395.000 ligt. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, dus dat is iets om zelf uit te zoeken. Het aanbod van appartementen in Schiedam is gevarieerd, maar dit exemplaar valt op door zijn leeftijd en ligging.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers en een inhoud van 322 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 103 vierkante meter, terwijl de makelaar 97 vierkante meter opgeeft. Het is een appartement, dus je deelt het gebouw met anderen. Verder zijn er geen bijzonderheden over de indeling of installaties vermeld.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige binnenstad. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mag soms schoner maar top buurt!" Een ander noemt het "Leuke buurt". De buurt Binnenstad heeft een hoge bebouwingsdichtheid, wat typisch is voor een historisch centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op twee straten verder, en de Albert Heijn is ook dichtbij. Basisschool de Singel is om de hoek, en de huisartsenpraktijk Havenbogen zit op loopafstand. De bushalte Oranjestraat is naast de deur, met lijnen 2, 3, 51, 54 en 126. Treinstation Schiedam Centrum ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Schiedam heeft verder voldoende voorzieningen voor dagelijks gebruik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €428.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €268.000 naar €428.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mijn Huis Verkoop Ik Zelf op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lange Haven 48G, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €428.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.000 ligt daar 7% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers en een inhoud van 322 kubieke meter. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 97 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 103 vierkante meter vermeldt. Verder zijn er geen details over de indeling van de kamers of de aanwezigheid van een balkon of tuin bekend. De woning is een appartement, dus je deelt het gebouw met andere bewoners.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officiële classificatie beschikbaar is voor deze woning. Zonder energielabel is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of de geluidsbelasting voor jou acceptabel is.
Wat is het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico voor dit adres is als 'gemiddeld' geclassificeerd. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1714. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een inschatting op basis van openbare data.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk, op ongeveer 222 meter afstand. Daarnaast zijn er Albert Heijn op 388 meter, Coop op 669 meter, en nog een Albert Heijn op 875 meter. Ook is er een SPAR op 911 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. De grote supermarkt op 0,3 kilometer bevestigt dat je snel bij een winkel bent.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Schiedam, Oranjestraat, op 189 meter, met buslijn 826. Op 197 meter is er nog een halte Oranjestraat met lijnen 2, 3, 51, 54 en 126. Treinstation Schiedam Centrum ligt op ongeveer 1,1 kilometer afstand. Daarmee heb je zowel bus- als treinverbindingen binnen handbereik. De haltes zijn goed verspreid over de buurt.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de Binnenstad van Schiedam staan momenteel 22 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €395.250, met een mediaan van €355.000. De prijzen variëren van €224.000 tot €850.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.429. Deze woning ligt met €4.113 per vierkante meter iets onder dat gemiddelde, maar de totale vraagprijs is wel boven de mediaan.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool de Singel ligt op 366 meter afstand en heeft 487 leerlingen. Sint Jozefschool is op 512 meter, met 596 leerlingen. Ook zijn er Basisschool Kaleidoscoop op 590 meter en Montessori Schiedam op 602 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar ongeveer 1,6 kilometer. Er is dus voldoende keuze voor basisonderwijs in de directe omgeving.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mag soms schoner maar top buurt!" Een ander noemt het "Leuke buurt". Er is ook een kritischere stem: "de laatste jaren is de buurt wel achteruit gegaan". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Binnenstad.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico voor dit adres is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Dit is een indicatie op basis van klimaatdata, geen garantie. Het betekent dat de kans op overstroming klein wordt geacht. Hittestress is wel gemiddeld, zowel nu als in 2050, wat aangeeft dat het in de zomer warm kan worden in de buurt.
