Een tussenwoning met een verrassend ruim perceel
Aan de Pastoor van der Zijlestraat 38 in Waalwijk staat een tussenwoning uit 1983 met energielabel B. De woning heeft een woonoppervlak van 89 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Met een vraagprijs van €359.000 ligt deze woning 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €507.250, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de tussenwoningen in Waalwijk die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 311 m³. Achter het huis ligt een tuin van 90 m² op het zuiden, en ook de voortuin is onderhouden.
De Hoef, een rustige buurt
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let." Een ander noemt het "gezellig en betrokken", maar merkt op dat er geen onderwijs in de buurt is. De buurt De Hoef heeft een woningvoorraad van 946 woningen, waarvan 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer, en Basisschool Baardwijk is op 371 meter. Huisartsenpraktijk Olympia en Service Olympia Apotheek zitten beide op zo'n 1,3 kilometer. Buslijn 227 stopt op 220 meter bij de halte Waalwijk, Hofstad. Het dichtstbijzijnde treinstation is 's-Hertogenbosch op 14 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder een ziekenhuis op 2,7 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Staete - Woonspecialisten die verder gaan aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor van der Zijlestraat 38, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €359.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €507.250. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker gezien het ruime perceel van 1225 m² volgens de BAG-registratie.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 311 m³. De achtertuin is 90 m² en ligt op het zuiden, met een onderhouden voortuin.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Basisschool Baardwijk op 371 meter en bushalte Waalwijk, Hofstad op 220 meter met buslijn 227. De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer. Huisartsenpraktijk Olympia en Service Olympia Apotheek zitten op 1,3 kilometer, en het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk op 2,7 kilometer.
Hoe is de buurt De Hoef om in te wonen?
De buurt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let." Een ander merkt op dat er geen onderwijs in de buurt is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe groot is het perceel volgens de verschillende bronnen?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 1225 m², terwijl de makelaar een perceel van 158 m² opgeeft. Het verschil is opvallend, maar er wordt geen verklaring gegeven.
