Een ruime tussenwoning in een betrokken buurt
Deze tussenwoning aan de St. Antoniusstraat 19H staat in de buurt Antoniusparochie, een deel van Waalwijk waar bewoners elkaar kennen en helpen. Met een vraagprijs van €375.000 zit deze woning scherp in de markt, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €435.389. Het is een huis met flinke afmetingen: volgens de makelaar 138 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie op 126 m² uitkomt. De vraagprijs per vierkante meter ligt op €2.717, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Wie op zoek is naar een tussenwoning in Waalwijk met ruimte, vindt hier een interessante optie.
Een huis met vijf slaapkamers en een stenen garage
De woning uit 1930 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 508 m³. Achter het huis ligt een achtertuin van 42 m², en er is een vrijstaande stenen garage. Het huis is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en een cv-ketel. Het energielabel is E, het een na minst zuinige label, dus je kunt behoorlijke stookkosten verwachten. De woning wordt sinds 29 oktober 2026 aangeboden.
Een buurt waar mensen op elkaar letten
Met ruim 2.500 inwoners is Antoniusparochie een buurt met een mix van leeftijden, waar zo'n 18 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Er is ook een kritische stem: "Vivo en un polígono industrial, no hay suficiente transporte público", wat aangeeft dat het openbaar vervoer een aandachtspunt kan zijn. De buurt Antoniusparochie heeft een woningvoorraad van ruim 1.150 woningen, waarvan 68 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 600 meter of PLUS op 870 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals Openbare Basisschool Van der Heijden op 364 meter en Basisschool Pater van der Geld op 371 meter. De huisartsenpraktijk ZuidPunt zit op 558 meter en de Service Apotheek de Langstraat op 435 meter. Het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk ligt op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Margrietstraat op 488 meter, met de lijnen 136, 174, 206 en 208. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 13,2 kilometer. Dit alles maakt de gemeente Waalwijk een plek waar veel voorzieningen dichtbij zijn.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 68 procent van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Wat klimaat betreft is de wateroverlast bij hevige regen verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld (zowel nu als in 2050), en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Remco Olden Lommers Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over St. Antoniusstraat 19H, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs van €375.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 14 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €435.389 in de buurt. Per vierkante meter is het verschil 26 procent lager dan het buurtgemiddelde van €3.691 per m². Het prijs-oordeel is dan ook 'scherp'. De goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor €295.000 en de duurste voor €675.000. De mediaanprijs van het huidige aanbod is €407.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 508 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 138 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 126 m². Het perceel is in beide registraties 155 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is het een na minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 68 procent van de panden ook vóór 1970 gebouwd. Dat zijn factoren die meespelen in de beoordeling.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 596 meter en nog een Albert Heijn op 692 meter, gevolgd door PLUS op 870 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Basisschool Van der Heijden op 364 meter en Basisschool Pater van der Geld op 371 meter. Het Dr. Mollercollege voor voortgezet onderwijs ligt op 698 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Margrietstraat op 488 meter, met de lijnen 136, 174, 206 en 208. Het busstation Vredesplein ligt op 522 meter en heeft meer lijnen, waaronder 223, 227, 300, 301 en 602. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit op 13,2 kilometer. Een bewoner merkt op dat het openbaar vervoer niet altijd goed geregeld is.
Wat zeggen bewoners over de buurt Antoniusparochie?
Bewoners van de wijk Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Er is ook kritiek op het openbaar vervoer en het ontbreken van onderwijs in de directe omgeving.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 42 m². Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel is 155 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft drie woonlagen, wat betekent dat er voldoende ruimte is boven en beneden.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je afweging, zonder dat hier een oordeel aan verbonden is.
Hoeveel woningen staan er momenteel te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 18 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €435.389 en de mediaanprijs is €407.000. De goedkoopste woning kost €295.000 en de duurste €675.000. In de afgelopen periode zijn er 50 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €398.440 en een gemiddelde verkooptijd van 41 dagen.
