Een tussenwoning met een verrassend energielabel
Deze tussenwoning aan de Pastoor Zandersstraat 18 in Swalmen combineert een bouwjaar uit 1965 met een modern energielabel A. Met een vraagprijs van €300.000 ligt de woning 27% onder het buurtgemiddelde van €413.714, wat haar tot scherp geprijsd maakt in deze wijk. Het is een van de tussenwoningen in Roermond die nu te koop staat.
Indeling en kenmerken
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 100 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. De inhoud is 300 m³, verdeeld over drie woonlagen. Rondom zit een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt ze verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Martin Giessen-Bosstraat
De buurt Martin Giessen-Bosstraat telt zo'n 2.700 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 38% van de huishoudens heeft kinderen en 21% van de bewoners is 65-plus. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81; een van hen noemt het "een rustige buurt met veel groen", terwijl een ander de "goede bereikbaarheid stad" waardeert. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij Jan Linders op 1,2 kilometer, of bij de AH XL op 3,8 kilometer. Basisschool De Octopus zit op 270 meter, en de huisartsenpraktijk in het centrum van Swalmen is 1,2 kilometer verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Swalmen, Molenweg op 430 meter, met buslijn 66. Treinstation Swalmen ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Roermond heeft verder het Laurentius Ziekenhuis op 6,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €319.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 103% gestegen, van €157.000 naar €319.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 31 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Homevision Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor Zandersstraat 18, Swalmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €319.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. De inhoud is 300 m³, verdeeld over drie woonlagen. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Martin Giessen-Bosstraat?
De buurt telt ongeveer 2.700 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 38% van de huishoudens heeft kinderen en 21% van de bewoners is 65-plus. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", terwijl een ander de "goede bereikbaarheid stad" waardeert.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jan Linders op 1,2 kilometer, en er is ook een AH XL op 3,8 kilometer. Basisschool De Octopus zit op 270 meter. De huisartsenpraktijk in het centrum van Swalmen is 1,2 kilometer verderop, en de apotheek op 1,0 kilometer. Treinstation Swalmen ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Swalmen, Molenweg op 430 meter, met buslijn 66. Ook zijn er haltes bij Station Swalmen op 1,1 kilometer en in het centrum op 1,2 kilometer, beide met dezelfde buslijn. Treinstation Swalmen ligt op 1,1 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1965. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een algemeen beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is gemeten in 2022 en 2023. Het zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €413.714 en een mediaan van €380.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €795.000. Deze woning ligt met €300.000 onder het buurtgemiddelde, en het woonoppervlak van 82 m² is kleiner dan het gemiddelde van 144 m².
