Pastoorswal 11
Binnenstad, Roermond
BuurtEen herenhuis in het hart van Roermond
Aan de Pastoorswal 11, midden in de Binnenstad van Roermond, staat dit herenhuis uit 1920. Met vier woonlagen en een woonoppervlakte van 115 m² volgens de makelaar, is dit een woning met karakter. De vraagprijs van €375.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Roermond ligt rond de €384.640.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning beschikt over een achtertuin van 15 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 171 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft. Het energielabel is D.
De Binnenstad van Roermond
Met ruim 6.100 inwoners is de Binnenstad een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". Een ander waardeert de ligging: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen." De buurt Binnenstad heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel panden van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 382 meter of Albert Heijn op 573 meter. Basisschool De Steenen Brug ligt op 827 meter, en de huisartsenpraktijk is op 867 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Roermond, Outlet Center/Stadskantoor, is op 90 meter met lijnen 72, 73, 75, 77 en 672. Het treinstation Roermond ligt op 707 meter. De gemeente Roermond heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1920 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MKLRS. en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoorswal 11, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs van €375.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in de Binnenstad is €384.640, dus deze woning ligt daar ongeveer 3% onder. Per vierkante meter is de prijs €3.261, terwijl het buurtgemiddelde €3.892 per m² is. Het is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 115 m² volgens de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er zijn vier woonlagen, wat zorgt voor een ruime opzet. De inhoud is 570 m³. Er is een achtertuin van 15 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label is minder zuinig dan de hoogste categorieën, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. In de buurt heeft 34% van het koopaanbod een A+ label en 15,1% een A label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar vermeldt wel dakisolatie en dubbel glas.
Wat is er bekend over het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, en industrielawaai is 46 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 382 meter, gevolgd door Albert Heijn op 573 meter. Basisschool De Steenen Brug ligt op 827 meter. De huisartsenpraktijk is op 867 meter en de apotheek op 656 meter. Het treinstation Roermond ligt op 707 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte is op 90 meter met meerdere lijnen.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De Binnenstad heeft ruim 6.100 inwoners, waarvan 68% alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", een ander waardeert de rust en de bereikbaarheid. Het is een levendige buurt met veel voorzieningen op loopafstand.
