Patrijshof 9
Strijen Woonkern, Hoeksche Waard
BuurtEen ruime tussenwoning in Strijen
Aan de Patrijshof 9 in Strijen staat een tussenwoning uit 2010 die met 137 vierkante meter woonoppervlak en vijf slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning ligt in de woonkern van Strijen, een buurt met ruim 7.000 inwoners waar veel eengezinswoningen staan. Met een vraagprijs van €500.000 zit deze woning 23% onder het buurtgemiddelde van €653.167, wat hem scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Hoeksche Waard ligt anders.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 467 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 43 vierkante meter op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het betreft volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 134 vierkante meter, terwijl de makelaar 137 vierkante meter opgeeft.
De buurt Strijen Woonkern
Met ruim 7.000 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze kern een gemêleerde bevolking. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81; een van hen zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving". De buurt Strijen Woonkern kent een woningvoorraad van bijna 3.200 woningen, waarvan 68% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 500 meter of Lidl op 600 meter. Basisscholen CBS De Parel en OBS De Meerwaarde liggen op loopafstand, op 200 en 350 meter. De huisartsenpraktijk bij de Molen en BENU Apotheek Strijen zitten beide op ruim 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Strijen, Leeuwerikstraat op 200 meter, met lijnen 167, 667 en N67. Het treinstation Lage Zwaluwe ligt op 9,8 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voorzieningen op afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €480.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 70%, van €283.000 naar €480.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij De Jong B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Patrijshof 9, Strijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €480.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €283.000 naar €480.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 137 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 134 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage verwachte energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 500 meter en Lidl op 600 meter. Basisscholen CBS De Parel en OBS De Meerwaarde zitten op 200 en 350 meter. De huisartsenpraktijk bij de Molen en BENU Apotheek Strijen zijn beide op ruim 500 meter. De bushalte Strijen, Leeuwerikstraat is op 200 meter met lijnen 167, 667 en N67.
Hoe is de buurt Strijen Woonkern?
De buurt heeft ruim 7.000 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner zegt: "Ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €653.167, met een mediaan van €585.000. De vraagprijs van deze woning ligt 23% onder dat gemiddelde. Het goedkoopste aanbod is €369.500 en het duurste €1.350.000.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 9 woningen te koop in de buurt. In de afgelopen periode zijn er 35 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €475.200 en een gemiddelde verkooptijd van 105 dagen.
