Een tussenwoning in het rustige Aldeboarn
Aan de Paulus Folkertsma Herne 22 staat een tussenwoning uit 1984, te midden van het dorpse Aldeboarn. Met een vraagprijs van €266.000 is dit de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €519.100. Ter vergelijking: tussenwoningen in Heerenveen hebben een ander prijsniveau, maar dit object is duidelijk een instap in de markt.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de woning heeft een inhoud van 331 m³. Zowel voor als achter is er een tuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 96 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. Het energielabel is C.
Leven in Aldeboarn
Met ruim 1.500 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een dorp waar het leven zich rustig afspeelt. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,85, en een van hen zegt: "Altijd erg fijne buren gehad en super mooi en rustig plekje om te wonen." Een ander noemt het "een top buurt om in te wonen" met "leuke mensen". Het oordeel is gebaseerd op vier beoordelingen. De buurt Aldeboarn heeft een gevarieerde woningvoorraad, met relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Bernesintrum Aldeboarn, ligt op ongeveer 300 meter lopen. Voor de dagelijkse boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt Poiesz op 3,9 km afstand, in Akkrum. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten ook in Akkrum, op zo'n 4 km. De bushalte Aldeboarn, Súdkant is op 488 meter en wordt bediend door lijnen 26, 27 en 6651. Het treinstation Akkrum ligt op 3,5 km. In de gemeente Heerenveen ligt het ziekenhuis op 9,5 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €215.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €144.000 naar €215.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting; in de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paulus Folkertsma Herne 22, Aldeboarn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €266.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €215.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €144.000 naar €215.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een tussenwoning met twee woonlagen en een inhoud van 331 m³. Zowel voor als achter is er een tuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 96 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 82 m² en komt uit op €3.244 per m².
Hoe is de buurt Aldeboarn beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd erg fijne buren gehad en super mooi en rustig plekje om te wonen." Een ander noemt het "een top buurt om in te wonen" met "leuke mensen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Bernesintrum Aldeboarn, op ongeveer 300 meter lopen. Voor boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt Poiesz op 3,9 km, in Akkrum. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten ook in Akkrum, op ongeveer 4 km. Het treinstation Akkrum ligt op 3,5 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Aldeboarn, Súdkant, op 488 meter. Hier stoppen buslijnen 26, 27 en 6651. Het treinstation Akkrum ligt op 3,5 km afstand. Er zijn geen gegevens over frequenties of bestemmingen van de bussen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse. Het is aan de lezer om te bepalen of dit een probleem vormt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Er zijn geen gegevens over isolatie of installaties in de advertentie. De stookkosten hangen af van het gebruik en de energieprijzen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin is onderdeel van de woning en het perceel is 132 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar-opgave.
