Een ruime tussenwoning in Gendt
Aan de Peppelhof 10 in Gendt staat een tussenwoning uit 1973 met een energielabel C. Met zes kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is dit een woning met flink wat ruimte. De vraagprijs van €389.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €528.800, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Lingewaard hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 100 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 123 m² groot. De indeling omvat zes kamers, vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 385 m³. Het energielabel is C.
Molenwijk-Dries
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Lingewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "bijna de perfecte buurt" en waardeert dat "als we elkaar nodig hebben staan we klaar". De buurt Molenwijk-Dries heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,5.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS en Albert Heijn liggen op ongeveer 500 meter, om de hoek dus. De Gendtse Huisartsen Groep zit op 424 meter en BENU Apotheek Gendt op 486 meter. Basisscholen zoals Integraal kindcentrum de Tichelaar en IIKC De Vonkenmorgen zijn op loopafstand. Bushalte Gendt, Julianaplein is op 470 meter met lijnen 33, 633, 807 en 812. Het treinstation Duiven ligt op 7,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €340.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €182.000 naar €340.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heldr. Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Peppelhof 10, Gendt
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €340.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €182.000 naar €340.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 123 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De PLUS en Albert Heijn liggen op ongeveer 500 meter afstand. Basisscholen zoals Integraal kindcentrum de Tichelaar (619 m) en IIKC De Vonkenmorgen (699 m) zijn op loopafstand. De Gendtse Huisartsen Groep zit op 424 meter en BENU Apotheek Gendt op 486 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gendt, Julianaplein op 470 meter, met buslijnen 33, 633, 807 en 812. Ook de haltes Gendt, Dwarsakker en Gendt, Kapelstraat zijn op ongeveer 550 meter. Het treinstation Duiven ligt op 7,7 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Lingewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "bijna de perfecte buurt" en waardeert dat "als we elkaar nodig hebben staan we klaar".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij een label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €528.800 en de mediaanprijs is €514.250. De vraagprijs van deze woning ligt 26% onder het buurtgemiddelde.
