Een royale tussenwoning in Babberspolder West
Deze tussenwoning aan de Lusthofstraat 22 staat in Babberspolder West, een buurt in Vlaardingen waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlak van 154 m² is dit een flinke woning, een stuk ruimer dan veel andere huizen in de buurt. De vraagprijs is €625.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Vlaardingen hebben uiteenlopende prijzen.
Een woning met zes kamers en een dakterras
De woning uit 1997 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 506 m³. Buiten is er een achtertuin van 57 m² met een voortuin, en de tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A. De woning is eigendom onder gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 22-04-2047.
Leven in Babberspolder West
Met ruim 4.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt. Ik woon hier al 6 jaar met men broer vader en moeder zo dra we hier kwamen werden we gelijk gewelkomt door bijna de hele buurt." Een ander noemt het "Makkelijk en fijn. Goede ervaring fijne buurt en alles is in de buurt." De buurt Babberspolder West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 260 meter of bij Boon's Markt op 305 meter, en iets verderop liggen Lidl en Dirk. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 248 meter (het Christal) en voortgezet onderwijs op 151 meter (Lentiz | Groen van Prinstererlyceum). De huisarts De Hogen Hoed zit op 413 meter en de BENU Apotheek Van Hogendorplaan op 329 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Rotterdamseweg op 246 meter, met lijn 56 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,7 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Vlaardingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €583.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €374.000 naar €583.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 25% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Driel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lusthofstraat 22, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €583.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €625.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €374.000 naar €583.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 506 m³. Buiten is er een achtertuin van 57 m² met een voortuin, en de tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is eigendom onder gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 22-04-2047, wat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse canon hoeft te worden betaald. Na die datum moet er opnieuw worden gekeken naar de erfpachtvoorwaarden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van de woning is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag. Wel is 25% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied is volgens KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 260 meter en Boon's Markt op 305 meter. Basisonderwijs is te vinden op 248 meter (het Christal) en voortgezet onderwijs op 151 meter (Lentiz | Groen van Prinstererlyceum). De huisarts De Hogen Hoed zit op 413 meter en de BENU Apotheek Van Hogendorplaan op 329 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rotterdamseweg op 246 meter, met buslijnen 56 en 156. Ook de haltes Meidoornstraat (310 meter) en V.d. Duyn v. Maasdamlaan (490 meter) zijn in de buurt. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt. Ik woon hier al 6 jaar met men broer vader en moeder zo dra we hier kwamen werden we gelijk gewelkomt door bijna de hele buurt." Een ander noemt het "Makkelijk en fijn. Goede ervaring fijne buurt en alles is in de buurt."
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de doorlooptijd op basis van recente verkopen. De vraagprijs van deze woning is €625.000.
