Zwembaan 179
Vijfsluizen, Vlaardingen
BuurtEen nieuwbouwwoning in een rustige hoek van Vlaardingen
Deze tussenwoning uit 2024 staat aan de Zwembaan in Vijfsluizen, een buurt die nog volop in ontwikkeling is. Met een energielabel A++++ en een volledig geïsoleerde schil is dit een woning die klaar is voor de toekomst. De vraagprijs van 639.000 euro ligt op het niveau van andere tussenwoningen in Vlaardingen, al is het prijskaartje aan de hoge kant voor deze oppervlakte.
Een woning die alles al heeft
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 479 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 130 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 118 vierkante meter aangeeft; het perceel is in beide bronnen 123 vierkante meter. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus geen erfpacht. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas, en heeft door het hele huis vloerverwarming.
Vijfsluizen, een jonge buurt met een dorps gevoel
Met 125 inwoners is Vijfsluizen een kleine, hechte gemeenschap. Opvallend is dat er geen 65-plussers wonen; de meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en driekwart van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", terwijl een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." De buurt Vijfsluizen is nog jong, dus de sfeer moet zich nog vormen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boon's Markt op 868 meter of de Aldi op 907 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van een kilometer, waaronder Avonturijn en IKC Jan Ligthart op 566 meter. De huisarts De Hogen Hoed zit op 456 meter en de apotheek op 469 meter. Het ziekenhuis Franciscus Vlietland ligt in Schiedam op 1,5 kilometer. De bushalte Mr. L.A. Kesperweg met lijn 826 is op 273 meter, en metrolijn B stopt op 303 meter bij Vlaardingen Oost. Het treinstation Schiedam Centrum is op 3,2 kilometer afstand.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie moeten worden gezien en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Driel Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zwembaan 179, Vlaardingen
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 639.000 euro voor een tussenwoning met een woonoppervlakte van 130 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 4.915 euro per vierkante meter. Voor een nieuwbouwwoning met energielabel A++++ en volledige isolatie is dat een prijs die aan de hoge kant ligt, maar de woning is wel compleet afgewerkt met vloerverwarming en driedubbel glas.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 479 kubieke meter. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas, en heeft door het hele huis vloerverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai blijft met 22 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 35 dB Lden. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boon's Markt op 868 meter of de Aldi op 907 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Avonturijn en IKC Jan Ligthart op 566 meter. De huisarts De Hogen Hoed zit op 456 meter en de apotheek op 469 meter. Het ziekenhuis Franciscus Vlietland ligt in Schiedam op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Vijfsluizen om in te wonen?
Vijfsluizen is een kleine buurt met 125 inwoners, waarvan driekwart van de huishoudens kinderen heeft. Er wonen geen 65-plussers, dus het is een jonge gemeenschap. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", terwijl een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++++, een zeer zuinig label dat er is. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas, en heeft door het hele huis vloerverwarming. Dit draagt bij aan een efficiënt energieverbruik, al zegt het label niets over de daadwerkelijke stookkosten.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De woning is in 2024 gebouwd, wat vaak betekent dat er moderne maatregelen zijn getroffen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Mr. L.A. Kesperweg met lijn 826 is op 273 meter, en metrolijn B stopt op 303 meter bij Vlaardingen Oost. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,2 kilometer afstand. Daarmee zijn er goede opties om de regio te verkennen, al is het handig om de dienstregeling te checken voor je dagelijkse route.
