Een royale tussenwoning in een rustige Vinkeveense buurt
Deze tussenwoning aan de Pijlstaartlaan staat in Zuiderwaard-Westerheul, een buurt met ruim 4.800 inwoners en veel groen om de hoek. Met een woonoppervlakte van 138 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 121 m²) en een perceel van 167 m² is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €618.000 is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van €562.067 voor tussenwoningen in De Ronde Venen.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1972 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 422 m³. Buiten is er een achtertuin van 56 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Leven in Zuiderwaard-Westerheul
Met bijna 4.900 inwoners is dit een levendige buurt waar gezinnen met kinderen en ouderen elkaar afwisselen. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "Gezellig en dichtbij het groen", terwijl een ander de buurt "heel rustig en gezin vriendelijk" vindt. De buurt Zuiderwaard-Westerheul heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen en relatief veel huizen uit de jaren zeventig en tachtig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 156 meter of Albert Heijn op 731 meter. Basisschool De Pijlstaart zit letterlijk naast de deur, op 27 meter, en ook PCB de Schakel en Basisschool Sint Jozef zijn op loopafstand. Huisartsenpraktijk de Heuvelink en Service Apotheek Vinkeveen zitten beide op 505 meter. De bushalte Vinkeveen, Winkelcentrum op 219 meter wordt bediend door lijnen M, 121, 326, 330 en 526. Het treinstation Breukelen ligt op 6,7 kilometer. De gemeente De Ronde Venen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €505.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €336.000 naar €505.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (al is de bodem veen, gevoelig voor zetting), en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres!.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pijlstaartlaan 8, Vinkeveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €618.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €505.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €336.000 naar €505.000. De vraagprijs is ook aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €562.067.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 422 m³. Volgens de makelaar is er ook een balkon aanwezig en een achtertuin van 56 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool De Pijlstaart ligt op 27 meter van de woning, letterlijk naast de deur. Ook PCB de Schakel op 114 meter en Basisschool Sint Jozef op 530 meter zijn op loopafstand. Voor voortgezet onderwijs is VeenLanden College op 623 meter te vinden. Er zijn in totaal 16 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Pijlstaartlaan?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vinkeveen, Winkelcentrum op 219 meter, met buslijnen M, 121, 326, 330 en 526. Ook de haltes Vinkeveen, Hoge Biezenpad en Vinkeveen, Waverbancken zijn op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breukelen op 6,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €562.067, met een mediaan van €550.000. De prijzen variëren van €399.000 tot €875.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.252. Deze woning ligt met €618.000 en €4.478 per m² aan de hoge kant van dat spectrum.
Zijn er reviews van bewoners over deze buurt?
Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en dichtbij het groen", terwijl een ander de buurt "heel rustig en gezin vriendelijk" vindt. Er is ook een minder positieve review over overlast van buren.
