Een tussenwoning met karakter in Bemmel
Deze tussenwoning aan de Poeldrik staat in Oostervelden, een buurt in Bemmel waar het rustig wonen is. Met 790 inwoners en veel 65-plussers heeft de buurt een dorps karakter. De woning is gebouwd in 1977 en heeft energielabel A. De vraagprijs is €449.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een woning in Oostervelden ligt rond de €475.000, en de tussenwoningen in Lingewaard laten een vergelijkbaar beeld zien.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 485 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 170 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 71 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een houtkachel. Het is volle eigendom.
Oostervelden: een rustige buurt met gemengde ervaringen
De buurt telt 790 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "een op zichzelf gerichte buurt", maar merkt ook op dat er over het algemeen een prettige sfeer is. Er is ook een kritischer geluid: "Hebben er 22 jaar gewoond, buurt werd steeds minder." De buurt Oostervelden heeft een woningvoorraad van 336 woningen, waarvan 85% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 569 meter of de Jumbo op 937 meter. Voor schoolgaande kinderen ligt het Over Betuwe College op 83 meter, en de Daltonbasisschool De Borgwal op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Kalicharan en de Zuider Service Apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Bemmel, Klappenburgstraat op 286 meter, met buslijnen 33, 34, 432 en 632. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Lingewaard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €445.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €231.000 naar €445.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Remko Stevens Makelaardij BV en via Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Poeldrik 90, Bemmel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €445.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €231.000 naar €445.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 485 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 170 m² groot. Er is een achtertuin van 71 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is ook een houtkachel. Het energielabel is A. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 569 meter en de Jumbo op 937 meter. Het Over Betuwe College zit op 83 meter en de Daltonbasisschool De Borgwal op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Kalicharan en de Zuider Service Apotheek zijn beide op ongeveer een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Bemmel, Klappenburgstraat op 286 meter, met buslijnen 33, 34, 432 en 632.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "een op zichzelf gerichte buurt", maar merkt ook op dat er over het algemeen een prettige sfeer is. Er is ook een kritischer geluid over de buurt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bemmel, Klappenburgstraat op 286 meter, met buslijnen 33, 34, 432 en 632. Ook zijn er haltes aan De Essenpas op 408 meter en de Papenstraat op 431 meter, met meerdere lijnen. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 4,8 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Oostervelden staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €475.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.721. De vraagprijs van deze woning is €449.000.
