Een tussenwoning in een jonge buurt
Aan de Prinsenhof 4 in Chaam staat een tussenwoning uit 2013, een eengezinswoning met drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 103 m² is deze woning compacter dan veel andere tussenwoningen in Alphen-Chaam, waar het gemiddelde op 139 m² ligt. De vraagprijs is €415.000.
Drie slaapkamers en een achtertuin
De woning heeft drie kamers, alle drie als slaapkamer, en één badkamer. De indeling verdeelt zich over drie woonlagen, met een inhoud van 365 m³. Achter het huis ligt een tuin van 45 m² op het noordoosten. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel en heeft energielabel A, een zuinig label.
Roode Beek, een rustige dorpsbuurt
Met 690 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel gezinnen wonen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Alphen-Chaam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, open en bereikbare buurt" waar "iedereen elkaar kent". Een ander vindt het "best een leuke buurt maar veel te weinig te doen". De buurt Roode Beek heeft een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 437 meter of de Coop op 494 meter, allebei op loopafstand. Basisschool Het Beekdal zit op 96 meter, en de Roomskatholieke Basisschool De Driesprong op 642 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Nugteren-Meijler op 318 meter. Buslijn 375 stopt bij de halte Chaam, Boterfabriekweg op 179 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 9,8 kilometer. De gemeente Alphen-Chaam is een landelijke gemeente waar voorzieningen als een apotheek of ziekenhuis verder weg liggen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €362.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €253.000 naar €362.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 53 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm; vliegverkeer blijft met 34 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming geldt een laag risico. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van Baarle Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinsenhof 4, Chaam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €362.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €415.000 ligt 15% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 43%, van €253.000 naar €362.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud is 365 m³ en de woonoppervlakte is 103 m² volgens de makelaar. Achter het huis ligt een tuin van 45 m² op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming geldt een laag risico.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 437 meter en de Coop op 494 meter. Basisschool Het Beekdal zit op 96 meter en de huisarts op 318 meter. Buslijn 375 stopt bij de halte Chaam, Boterfabriekweg op 179 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 9,8 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen-Chaam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, open en bereikbare buurt" waar "iedereen elkaar kent". Een ander vindt het "best een leuke buurt maar veel te weinig te doen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Roode Beek staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €573.500. De vraagprijs van deze woning is €415.000, wat lager is dan dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.182.
