Een tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Prinses Christinastraat 30 staat in Fijnaart, een dorp in de gemeente Moerdijk. Met een laatst bekende vraagprijs van €248.000 was dit de goedkoopste van de 26 koopwoningen die destijds in de buurt te koop stonden, en de prijs lag 57% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €581.481. Daarmee was de prijs volgens de berekening scherp. Ter vergelijking: tussenwoningen in Moerdijk hebben een ander prijsniveau. Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning uit 1970 heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 376 m³. De woning heeft een achtertuin van 28 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar was er ook een balkon. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie en dubbel glas, met een cv-ketel voor de verwarming. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 104 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft.
Fijnaart, een dorp met voorzieningen
Met bijna 5.000 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een dorp waar het leven wat rustiger is. Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen." Een ander noemt het "gewoon een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is." De buurt Fijnaart heeft een woningvoorraad van ruim 2.200 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi of Jumbo, beide op ruim een kilometer afstand. Basisschool de Fijne Aarde zit op 350 meter, en de huisartspraktijk Pourfar en Khalili is op 457 meter. De Service Apotheek Fijnaart vind je op 572 meter. De bushalte Fijnaart, Molenstraat met lijn 163 en 200 ligt op 463 meter. Het treinstation Oudenbosch is op 7,5 kilometer. De gemeente Moerdijk ligt tussen de grote steden in.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €286.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €170.000 naar €286.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Wensen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Christinastraat 30, Fijnaart
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €286.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €248.000 lag 13% onder die WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €170.000 naar €286.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 376 m³. Er is een achtertuin van 28 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar was er ook een balkon aanwezig. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 104 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie en dubbel glas. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 20% van de koopwoningen ook energielabel B.
Hoe is de buurt Fijnaart?
Fijnaart heeft bijna 5.000 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen." Een ander noemt het "gewoon een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is." De woningvoorraad in de buurt bestaat voor 62% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en Jumbo zijn beide op ruim een kilometer afstand, goed voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool de Fijne Aarde zit op 346 meter en de huisartspraktijk Pourfar en Khalili op 457 meter. De Service Apotheek Fijnaart is op 572 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Fijnaart, Molenstraat met lijn 163 en 200, op 463 meter. Het treinstation Oudenbosch ligt op 7,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting ter plaatse. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn. Of dit als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving. Andere risico's zoals wateroverlast bij hevige regen zijn gemiddeld.
Is de woning duurzaam of energiezuinig?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie en dubbel glas. Het energielabel is een indicatie van de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 20% van de koopwoningen energielabel B, en 16% heeft een A+ label of hoger. De energiekosten hangen ook af van je eigen gebruik.
