Ringlaan 35
Breskens, Sluis
BuurtEen tussenwoning met een scherp prijskaartje
Aan de Ringlaan 35 in Breskens staat een tussenwoning uit 1964 die met een vraagprijs van €225.000 flink onder het gemiddelde van de buurt zit. De prijs ligt 62% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €591.481, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het huidige aanbod. Het energielabel is A+, een zuinig label dat maar bij 11% van het koopaanbod in de buurt voorkomt. Wie op zoek is naar een betaalbare tussenwoning in Zeeland, vindt hier een interessante kans. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Sluis.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft een woonoppervlak van 93 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 165 m². De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over de aanwezigheid van een tuin of balkon wordt niets gezegd. Het bouwjaar is 1964 en het energielabel is A+. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar beschikbaar, dus het is aan de kijker om de woning zelf te beoordelen.
Een buurt met een eigen karakter
Breskens telt ruim 4.200 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achterbuurt te lijken." Een ander noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's". De meningen lopen uiteen, maar de buurt heeft duidelijk een eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 190 meter of PLUS op 840 meter afstand. Voor kinderen is er Openbare Basisschool De Zeemeeuw op 712 meter. De huisartsenpraktijk Hooge Platen zit op 543 meter en de apotheek op 494 meter. Met de bus kun je vanaf halte Breskens, Sportlaan op 271 meter, met lijn 42 en 515. Het treinstation in Vlissingen ligt op 6,4 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1964 op kleigrond is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu laag is en in 2050 gemiddeld wordt ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Versluijs Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ringlaan 35, Breskens
Waarom is de vraagprijs zo laag in vergelijking met de buurt?
De vraagprijs van €225.000 ligt 62% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €591.481. Dit is een opvallend verschil, maar de woning heeft ook een kleiner woonoppervlak dan gemiddeld: 93 m² tegenover 125 m² in de buurt. Of dit een koopje is, hangt af van de staat van de woning, die de makelaar niet beschrijft.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van deze tussenwoning. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets bekend. De woning heeft energielabel A+ en is gebouwd in 1964. Voor een beeld van de indeling zul je de woning zelf moeten bekijken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt van Ringlaan 35 vind je Jumbo op 190 meter en PLUS op 840 meter voor je boodschappen. Openbare Basisschool De Zeemeeuw zit op 712 meter. De huisartsenpraktijk Hooge Platen is op 543 meter en Apotheek Breskens op 494 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij halte Breskens, Sportlaan op 271 meter, de bus nemen met lijn 42 en 515. Het treinstation in Vlissingen ligt op 6,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Breskens?
Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van zestien beoordelingen. De meningen zijn wisselend: een bewoner zegt "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achterbuurt te lijken." Een ander noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie voor Ringlaan 35 bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets vermeld. De makelaar geeft alleen het woonoppervlak van 93 m² en het bouwjaar 1964. Waarom deze gegevens ontbreken, staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Deze woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. In de buurt heeft slechts 11% van het koopaanbod een A+ label, dus dit is een gunstige uitzondering. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breskens, Sportlaan op 271 meter, waar buslijn 42 en 515 stoppen. Ook halte Breskens, Vogelenzang op 284 meter en Breskens, Langeweg op 307 meter zijn dichtbij. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen op 6,4 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar voor treinreizen moet je eerst naar Vlissingen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
