Rodenbachstraat 88
Laakkwartier-West, Den Haag
Bekijk buurtEen tussenwoning in Laakkwartier-West
Deze tussenwoning aan de Rodenbachstraat 88 staat in Laakkwartier-West, een buurt in Den Haag met ruim 8.000 inwoners. Het is een drukke, stedelijke omgeving met veel voorzieningen om de hoek. Met een vraagprijs van €435.000 ligt de prijs 41% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €308.167 ligt. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Den Haag heeft een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning met vijf kamers en een woonoppervlak van 108 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is 69 m² groot. Het bouwjaar is 1932 en het energielabel is C. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 347 m³.
De buurt
Laakkwartier-West is een levendige buurt waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker döner kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen." De buurt Laakkwartier-West heeft een hoog aantal eenpersoonshuishoudens (50%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 353 meter afstand, of bij de PLUS op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er verschillende basisscholen in de omgeving, zoals de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 2,4 kilometer. De huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 1,9 kilometer, en de BENU Apotheek Laakkwartier zit op 306 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushaltes Ledeganckplein en Jan van Beersstraat (lijnen 22, 29, 22A) liggen op 254 en 319 meter, en tramhalte Van Zeggelenlaan (lijn 16) op 307 meter. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 735 meter. De gemeente Den Haag heeft verder veel stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, van spoorweglawaai 37 dB en van vliegverkeer 24 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ON Makelaardij & Financieel Advies op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rodenbachstraat 88, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €435.000. Dat is 41% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €308.167 is. De woonoppervlakte van 108 m² is 42% groter dan het buurtgemiddelde van 76 m². De prijs per vierkante meter is €4.028.
Hoeveel kamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers en één woonlaag. Het is een eengezinswoning met een inhoud van 347 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Het is een van de middenklasse labels, maar de exacte betekenis voor je stookkosten hangt af van het gebruik.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar (1932) en het feit dat het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het is geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Er zijn meerdere haltes op loopafstand: bushaltes Ledeganckplein en Jan van Beersstraat (lijnen 22, 29, 22A) op 254 en 319 meter, en tramhalte Van Zeggelenlaan (lijn 16) op 307 meter. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 735 meter.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Er is een Albert Heijn op 353 meter en een PLUS op 1074 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 1905 meter, en de BENU Apotheek Laakkwartier op 306 meter. Er zijn diverse basisscholen binnen 2,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,91 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen."
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, van spoorweglawaai 37 dB en van vliegverkeer 24 dB. Alle waarden liggen onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Statistieken van Laakkwartier-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €308.167 | €295.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.110 | – |
| Huurprijs | €1.585 p/m | €1.585 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Ervaringen van Laakkwartier en Spoorwijk
Zo ervaren bewoners hun wijk
The access is great because of the closeness to hs The architecture is a bit disorganised and sometimes it does get a bit dirty and unhygienic the trash gets everywhere around the trashcans and is not picked up frequently enough as i have seen the same thing stay in the same place for over 9 days But the community is diverse and At least in my area it's pretty safe Even late at night. There are alot of Students and immigrants and as an International student i feel very welcomed My building is a bit messy but there is no serious issue like pest or anything,and for the rent it’s pretty good.
De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn. Er zijn wel een paar zwervers hier die een beetje chaotisch zijn maar als je met je eigen zakken bemoeit dan komt er niks.
De Noordpolderbuurt ervaar ik als een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen. Bijna iedereen kent elkaar al jaren, waardoor er een warme en hechte gemeenschap is ontstaan. De buurt voelt veilig aan, zowel overdag als ’s avonds, en er hangt een ontspannen sfeer. De woningen zijn over het algemeen van goede kwaliteit en worden netjes onderhouden. De straten zijn schoon en hygiënisch, wat het wooncomfort nog verder versterkt. Ook is er veel groen in de wijk te vinden; de natuur en plantsoenen maken het een fijne plek om te wandelen of even tot rust te komen. Daarnaast zijn er voldoende voorzieningen in de buurt aanwezig, wat het dagelijks leven makkelijk en aangenaam maakt. Of het nu gaat om winkels, scholen of andere belangrijke faciliteiten: alles is goed bereikbaar. De bereikbaarheid van de buurt is sowieso uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto of fiets. Kortom: de Noordpolderbuurt is voor mij een rustige, veilige en sociale wijk waar mensen met plezier wonen en waar de sfeer positief en vertrouwd aanvoelt.
Het is een prima buurt met genoeg parkjes en andere voorzieningen. Er zijn alleen wel aardig wat problemen in de wijk, zoals overlast en gevaarlijke mensen die je lastig vallen. Daarnaast is het vaak vies in de wijk omdat afval niet vaak genoeg wordt opgehaald. Ondanks dit alles ben ik best tevreden met hoe het is om in deze wijk te wonen.
Heel vaak overlast van mensen (buitenlands) die hier huizen delen met te veel mensen. En overal troep achter laat op straat. En soms voel ik me niet veilig op straat.
Deze buurt is heel gezellig en je voelt je hier thuis. Goeie communicatie met buren. Veel winkels in de buurt. Makkelijk met openbaar vervoer reizen. Zitten dicht bij het centrum wat natuurlijk heel fijn is. Ook is er in de buurt een bosbessen je gezellig de natuur kan verkennen. Leuke activiteiten voor kinderen zoals naar de kinderboerderij gaan. Ook zijn er buurthuizen waar je mensen kunt leren kennen en leuke activiteiten kan doen. Kortom hier wil je wonen.
Veel overlast in
Heel erg mooie rivier de water is wel beetje vies maar dat maakt niet uit, hele leuke dames en de straten zijn netjes het is heel gezellig en er is snackbar in de Noordoostpolderbuurt
Statistieken van Laakkwartier en Spoorwijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €322.720 | €308.801 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.314 | – |
| Huurprijs | €1.570 p/m | €1.615 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Den Haag
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels . Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin. Straatfeest etc
er is veel natuur veel voorzieningen alles is in de buurt een winkelcentrum scholen een bus station
Hartstikke leuke buurt , in het buurt van het centrum en goed bereikbaar
Rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek
Love it, its quiet 
Niks, ben inwonend bij mijn schoonouders
Fijn wonen in kinderrijke buurt
De mensen zijn op zich zelf, weinig tot geen overlast, alleen het parkeren is minimaal.
Statistieken van Den Haag
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €569.797 | €501.714 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.270 | – |
| Huurprijs | €2.309 p/m | €2.184 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Rodenbachstraat 88, 'S-Gravenhage
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
