Een ruime tussenwoning met energielabel A in Laakkwartier-Oost
Deze hoekwoning aan de Schlegelstraat 191 in Den Haag is een echte verrassing: een vooroorlogse woning uit 1938 met een modern energielabel A. Met 121 m² woonoppervlak (volgens de makelaar; de BAG-registratie geeft 93 m²) is het een van de grotere woningen in de buurt. De vraagprijs van €475.000 ligt flink boven het buurtgemiddelde van €295.683, maar daar krijg je ook een woning die 55% meer oppervlakte biedt dan gemiddeld in Laakkwartier-Oost. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Den Haag?
Indeling, tuin en installaties
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. Achter het huis ligt een tuin op het noordwesten. De makelaar noemt de woning een eengezinswoning en hoekwoning, gelegen aan een drukke weg in een woonwijk. Wat betreft isolatie: dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie zijn aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Laakkwartier-Oost: levendig en gemêleerd
Met ruim 11.500 inwoners is Laakkwartier-Oost een dichtbevolkte, stedelijke buurt (omgevingsadressendichtheid 6.691). De bevolking is jong: 38% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "buren echt lief zijn". Wel is er een derde stem die overlast ervaart. Meer weten? Bekijk de buurt Laakkwartier-Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 300 meter of bij Jumbo op 574 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is De Parachute op 1,7 km, maar er zijn ook scholen op kortere afstand in de buurt. De huisarts zit op 950 meter, de apotheek op 350 meter. De tramhalte Oudemansstraat (lijnen 1, 16, 17) is letterlijk om de hoek (49 meter). Treinstation Den Haag HS ligt op 800 meter lopen. Dit alles in de gemeente Den Haag. Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 55 dB boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning uit 1938 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar richting 2050 verhoogd.
Bron en beschikbaarheid
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KOCH Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schlegelstraat 191, 'S-Gravenhage
Wat kost deze woning en is de prijs marktconform?
De vraagprijs is €475.000. Dat is 61% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€295.683), maar de woning is ook 55% groter dan het buurtgemiddelde van 78 m². De prijs per m² is €3.926, wat iets boven het buurtgemiddelde van €3.908 ligt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De totale inhoud is 396 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 49 meter loopafstand zit tramhalte Oudemansstraat met lijnen 1, 16 en 17. Treinstation Den Haag HS ligt op 800 meter. De woning ligt aan een drukke weg, dus houd rekening met verkeersgeluid.
Wat zijn de voorzieningen in de buurt?
Albert Heijn zit op 300 meter, Jumbo op 574 meter. De apotheek is op 350 meter, de huisarts op 950 meter. Basisscholen en kinderdagverblijven zijn op loopafstand (0,4 km).
Hoe is de buurt Laakkwartier-Oost?
Het is een dichtbevolkte, stedelijke buurt met veel jonge mensen (38% tussen 25-45). Bewoners geven gemiddeld een 7,2. Er zijn zowel positieve geluiden (rustig, actief) als kritiek (overlast, rommel op straat). Het aantal misdrijven is 580, maar de beleving verschilt per persoon.
Zijn er risico's qua fundering of geluid?
Het funderingsrisico is gemiddeld (gebiedsindicatie, geen inspectie). De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico laag. Hittestress is nu gemiddeld, in 2050 verhoogd.
Heeft de woning een tuin?
Ja, er is een achtertuin op het noordwesten. De woning is een hoekwoning, dus mogelijk meer buitenruimte dan een standaard tussenwoning.
Wordt de woning via meerdere makelaars aangeboden?
Ja, de woning wordt via twee kanalen aangeboden, waaronder KOCH Real Estate op Funda.
