Muiderstraat 65
Havenbuurt, Lansingerland
BuurtEen licht appartement aan het park
Dit appartement aan de Muiderstraat 65 ligt in de Havenbuurt, een rustige woonwijk in Berkel En Rodenrijs. Met 91 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is het een comfortabele woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €495.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de cijfers. Het appartement is onderdeel van het aanbod appartementen in Lansingerland.
Een woning met veel licht en comfort
Het appartement uit 2009 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de tweede verdieping en hebt een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Er is een parkeerplaats bij de woning en de VvE-bijdrage bedraagt €205 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 91 vierkante meter, terwijl de makelaar 92 vierkante meter opgeeft.
De Havenbuurt: rustig en groen
De Havenbuurt telt ruim 2.300 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur en het dorp met winkels op loopafstand. Een ander zegt dat buren elkaar groeten, maar dat er geen hechte band is. De buurt Havenbuurt ligt aan het water en grenst aan de Meerpolder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 600 meter of Jumbo op 921 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van 500 meter, waaronder Rooms Katholieke Basisschool Het Baken en Basisschool De Klipper. De huisarts zit op 230 meter en de apotheek op 593 meter. Buslijn 174 stopt op 151 meter bij halte Oudelandseweg, en buslijnen 10, 172 en 174 rijden vanaf Oudelandselaan op 261 meter. Het treinstation Zoetermeer ligt op 5,9 kilometer. De gemeente Lansingerland heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Dullink NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Muiderstraat 65, Berkel En Rodenrijs
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €495.000. Dat is scherp ten opzichte van het gemiddelde van €571.227 voor koopwoningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is €5.380, gebaseerd op de opgave van de makelaar. In de Havenbuurt staan momenteel 11 koopwoningen te koop, met een mediaanprijs van €500.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 91 vierkante meter, terwijl de makelaar 92 vierkante meter opgeeft. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het bouwjaar is 2009. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €205 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
Wat is de geluidsbelasting in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden. Alle drie blijven onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in de Havenbuurt?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen en is daarmee gevoelig voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat je bij twijfel zelf onderzoek kunt laten doen, maar er is geen verhoogd risico aangegeven.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 600 meter. Daarnaast zijn er Jumbo op 921 meter, Hoogvliet op 959 meter en Aldi op 959 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 21 supermarkten, dus je hebt ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 151 meter ligt bushalte Oudelandseweg met buslijn 174. Op 261 meter vind je halte Oudelandselaan met buslijnen 10, 172 en 174. Het treinstation Zoetermeer ligt op 5,9 kilometer. De busverbindingen geven je toegang tot de omliggende steden.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur en het dorp met winkels op loopafstand. Een ander zegt dat buren elkaar groeten, maar dat er geen hechte band is.
