Berkelsezoom 44
Rivierenbuurt, Lansingerland
BuurtEen tussenwoning met een opvallend groot perceel
Aan de Berkelsezoom 44 in Berkel En Rodenrijs staat een tussenwoning uit 2010, te midden van de Rivierenbuurt. Met een woonoppervlakte van 125 m² en een perceel van maar liefst 2670 m² is dit een woning met een uitzonderlijk ruime tuin. De vraagprijs van €550.000 is scherp, vergeleken met het buurtgemiddelde van €610.000. Wie zoekt naar tussenwoningen in Lansingerland vindt hier een opvallend aanbod.
Wat de woning biedt
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De woning zelf is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 125 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is met 2670 m² bijzonder groot voor een tussenwoning, wat ruimte biedt voor een flinke tuin.
De Rivierenbuurt
Met ruim 2700 inwoners is de Rivierenbuurt een levendige wijk. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur en het dorp met alle winkels op loopafstand. Een ander zegt: "Buren zeggen hoi tegen elkaar als ze elkaar tegenkomen." De buurt Rivierenbuurt heeft een gemêleerde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 800 meter, of bij de Jumbo op een kilometer. Basisschool De Klipper en CBS Prins Johan Friso liggen beide op ruim 500 meter. De huisartsenpraktijk Hoppenbrouwers zit op 572 meter en de Apotheek Meerpolder op 703 meter. Buslijn 174 stopt bij de halte Oudelandseweg op 496 meter, en buslijnen 10, 172 en 174 bij de Oudelandselaan op 572 meter. Het treinstation Zoetermeer ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Lansingerland biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €541.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berkelsezoom 44, Berkel En Rodenrijs
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Berkelsezoom 44 is vastgesteld op €541.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 2% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Het bouwjaar is 2010, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label. Wil je het label weten, dan staat het niet in de advertentie.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel van de tussenwoning aan de Berkelsezoom 44 is 2670 m² groot. Dat is uitzonderlijk ruim voor een tussenwoning. De woonoppervlakte is 125 m² volgens de BAG-registratie. De vraagprijs per vierkante meter is €4400, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Het perceel heeft veel buitenruimte, al is de precieze indeling van de tuin niet in de advertentie beschreven.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een indicatie is dat de bodem kan bewegen, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op ongeveer 824 meter. Daarnaast liggen de Jumbo op 1071 meter, en de Hoogvliet en Aldi beide op 1172 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. Er zijn in totaal 19 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oudelandseweg op 496 meter, waar buslijn 174 stopt. Bij de halte Oudelandselaan op 572 meter stoppen buslijnen 10, 172 en 174. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zoetermeer op 5,5 kilometer. Daarmee is de woning per bus bereikbaar, maar voor de trein moet je wel een stuk reizen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Rivierenbuurt staan momenteel 5 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €610.000 en de mediaanprijs is €650.000. De vraagprijs van deze woning is €550.000, wat lager is dan het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4400, terwijl het buurtgemiddelde €4505 per m² is.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Klipper en CBS Prins Johan Friso liggen beide op 553 meter. Ook Rooms Katholieke Basisschool Het Baken zit dichtbij, op 592 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, de dichtstbijzijnde school ligt op 2,8 kilometer. Er zijn in totaal 67 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen wordt als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
