Roemer Visscherstraat 87
Hoogkamer, Vlaardingen
BuurtEen tussenwoning in Hoogkamer
Deze tussenwoning aan de Roemer Visscherstraat staat in Hoogkamer, een buurt in Vlaardingen waar het rustig wonen is aan een weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €379.000 ligt de prijs 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €326.125, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een eengezinswoning uit 1961, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Vlaardingen.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 338 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft. Het perceel is 127 m² groot. Er is een achtertuin op het oosten en een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. De woning is eigendom met gemeentelijke erfpacht, die loopt tot 01-10-2059, met een jaarlijkse canon van € 89,85.
Hoogkamer
Met bijna 2.900 inwoners en een mix van leeftijden is Hoogkamer een levendige buurt. Bewoners van de wijk Westwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen; een van hen noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", terwijl een ander zegt dat alles goed bereikbaar is en het kindvriendelijk is. De buurt Hoogkamer heeft een woningvoorraad van 1.367 woningen, waarvan 47% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen Albert Heijn en MCD op ongeveer 400 meter, en ook Aldi en Dirk zijn binnen 500 meter te vinden. Basisscholen Prins Willem Alexandersch en IKC de Wereldwijzer zitten op 300 meter afstand. De huisartsenpraktijk De Kleine Heemtuin is op 900 meter, en Apotheek Westwijk Vlaardingen op 300 meter. Bus haltes Erasmusplein en Buys Ballotlaan zijn op 400 meter met lijnen 2, 56 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 6,9 km. De gemeente Vlaardingen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer niet boven de norm ligt. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1961 op veengrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Zon Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roemer Visscherstraat 87, Vlaardingen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €379.000. Dat ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €326.125. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.906, terwijl deze woning op €3.828 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. In de buurt staan op dit moment 4 koopwoningen te koop, met een prijsrange van €225.000 tot €539.500.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is 127 m². Er is een achtertuin op het oosten en een balkon aanwezig. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en vloerisolatie, wat kan helpen om warmte vast te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is eigendom met gemeentelijke erfpacht. De erfpacht loopt tot 01-10-2059 en de jaarlijkse canon is € 89,85. Dat is een relatief laag bedrag.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is in 1961 gebouwd op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dat betekent dat de geluidsbelasting binnen de wettelijke normen blijft. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het adres zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn en MCD op ongeveer 400 meter, en Aldi en Dirk binnen 500 meter. Basisscholen Prins Willem Alexandersch en IKC de Wereldwijzer zitten op 300 meter. De huisartsenpraktijk De Kleine Heemtuin is op 900 meter en Apotheek Westwijk Vlaardingen op 300 meter. Bus haltes Erasmusplein en Buys Ballotlaan zijn op 400 meter met lijnen 2, 56 en 156.
Hoe is de buurt Hoogkamer om in te wonen?
Hoogkamer heeft bijna 2.900 inwoners en een gevarieerde leeftijdsopbouw. Bewoners van de wijk Westwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", terwijl een ander zegt dat alles goed bereikbaar is en het kindvriendelijk is. De buurt heeft 1.367 woningen, waarvan 47% koopwoningen.
