Lindesingel 12
Schiebroek, Rotterdam
BuurtEen tussenwoning in Schiebroek
Deze tussenwoning aan de Lindesingel 12 staat in Schiebroek, een buurt in Rotterdam waar het met ruim 17.000 inwoners behoorlijk druk kan zijn. De woning uit 1961 heeft een energielabel C en wordt aangeboden voor €595.000. Vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt is dat aan de hoge kant: de prijs ligt 31% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €454.411. Ter referentie: het aanbod van tussenwoningen in Rotterdam varieert flink, maar deze prijs zit duidelijk boven het gemiddelde van wat er in Schiebroek te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 397 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 170 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €5.174, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Een buurt met gemengde ervaringen
Schiebroek is een buurt waar bewoners gemiddeld een 7,5 geven voor hun leefomgeving, op basis van tien beoordelingen. De ervaringen lopen uiteen: een bewoner noemt het "net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen", terwijl een ander juist klaagt over "weinig tot geen contact met mensen die in je straat wonen" en afval naast de containers. Met 45% eenpersoonshuishoudens en 36% huishoudens met kinderen is het een gemengde buurt. De buurt Schiebroek kent ook een flink aantal misdrijven: 1.061 in totaal, wat voor een buurt van deze omvang een gegeven is om zelf te wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 600 meter of de PLUS op 800 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Fatimaschool op 584 meter en de Openbare Montessorischool Tuinstad Schiebroek op 665 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 1,5 kilometer, de apotheek Kostense op 671 meter. Met de tramhalte Larikslaan op 526 meter, waar lijn 8 stopt, is het openbaar vervoer binnen handbereik. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 55 dB Lden boven de norm; spoorweglawaai blijft met 47 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat, al is de woning in 1961 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Spindler Makelaars lid NVM aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lindesingel 12, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €595.000. Dat is 31% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €454.411, wat het prijsoordeel 'aan de hoge kant' oplevert. Per vierkante meter komt de prijs op €5.174, terwijl het gemiddelde in de buurt op €4.790 ligt. Het is dus een woning die boven het gemiddelde van het huidige aanbod in Schiebroek geprijsd is.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 397 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 170 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De openbare risicogegevens op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting door wegverkeer 53 dB Lden is, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 55 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 47 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 634 meter en de PLUS op 805 meter. Voor het onderwijs zijn er de Fatimaschool op 584 meter en de Openbare Montessorischool Tuinstad Schiebroek op 665 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 1.470 meter en de apotheek Kostense op 671 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Larikslaan op 526 meter, waar tramlijn 8 stopt. Ook de haltes Peppelweg op 640 meter en Meidoornweide op 852 meter worden bediend door lijn 8. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Noord op 2.763 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Schiebroek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,48, op basis van tien beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner zegt dat het "net een klein dorpje" is en dat je overal fijn kunt fietsen of lopen. Een ander klaagt over weinig contact met buren en afval naast de containers. Het is dus een buurt met zowel positieve als kritische geluiden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat op basis van openbare risicodata. De toelichting vermeldt dat de woning in 1961 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt qua bevolkingssamenstelling?
Schiebroek heeft ruim 17.000 inwoners. Ongeveer 45% van de huishoudens is eenpersoons, 36% bestaat uit huishoudens met kinderen en 19% uit huishoudens zonder kinderen. De leeftijdsverdeling is redelijk evenwichtig: 20% is jonger dan 15 jaar, 26% is tussen 25 en 45 jaar en 18% is 65 jaar of ouder.
