Een royale tussenwoning in de Componistenbuurt
Deze tussenwoning aan de Rossinistraat 14 staat in de Componistenbuurt, een rustige woonwijk in Lisse. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €575.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en het is de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: tussenwoningen in Lisse gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Een woning met vijf slaapkamers
De woning uit 1971 heeft volgens de makelaar zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 136 m², verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 482 m³. Buiten is er een achtertuin van 78 m² op het zuidoosten en een voortuin. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is B, een zuinig label.
De buurt rondom de Rossinistraat
Met ruim 1.300 inwoners is de Componistenbuurt een middelgrote wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd lekker rustig en kind vriendelijk met alle speeltuinen in de buurt." Een ander noemt het "Prima niet vaak narigheid en vaak rustig." De buurt Componistenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 105 meter, en ook de Vivaldi Apotheek is om de hoek, op 88 meter. Basisschool De Klarinet zit op 168 meter, en de huisartsenpraktijk Poelpolder op 216 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Lisse, Uitermeer op 218 meter, met de lijnen 50, 57, 250 en 361. Het treinstation Sassenheim ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Lisse heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €489.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €363.000 naar €489.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woon4you Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rossinistraat 14, Lisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €489.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €363.000 naar €489.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de WOZ laat zien dat waarden in deze buurt de afgelopen jaren zijn gestegen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 136 m², verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een achtertuin van 78 m² op het zuidoosten en een voortuin. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 105 meter, en de Vivaldi Apotheek op 88 meter. Basisschool De Klarinet zit op 168 meter, en huisartsenpraktijk Poelpolder op 216 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Lisse, Uitermeer op 218 meter, met de lijnen 50, 57, 250 en 361. Het treinstation Sassenheim ligt op 4,1 kilometer.
Hoe is de buurt Componistenbuurt?
De Componistenbuurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd lekker rustig en kind vriendelijk met alle speeltuinen in de buurt." Een ander noemt het "Prima niet vaak narigheid en vaak rustig." De woningvoorraad bestaat voor 64% uit koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €575.000, en de woonoppervlakte is 136 m². Dat komt neer op €4.228 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het gemiddelde van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan is €4.026 per m². De vraagprijs ligt daarmee aan de hoge kant.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 78 m² op het zuidoosten en een voortuin. De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er vooral in de ochtend en middag zon hebt. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 482 m³, verdeeld over zes kamers.
