Ruinerbrink 287
Bargeres, Emmen
BuurtEen ruime tussenwoning in het groene Bargeres
Aan de Ruinerbrink 287 in Emmen staat een tussenwoning uit 1974 die met 136 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG) flink wat ruimte biedt. De woning ligt in de wijk Bargeres, een buurt met veel groen en bos in de buurt. Met een vraagprijs van €289.500 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €285.474. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Emmen kan daar terecht.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 465 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 63 vierkante meter op het oosten, een voortuin en een carport. Het gaat om volle eigendom. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 143 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 136 vierkante meter vermeldt.
Bargeres: een buurt met bos en bewoners die het groen waarderen
Met bijna 9.000 inwoners is Bargeres een flinke wijk, waarvan 23 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,42, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vrij nette buurt met nette bewoners. Veel groen." Een ander noemt het "een groene en fijne wijk" en waardeert dat je er zo in het centrum bent. De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 335 meter, of bij Jumbo en Lidl op ruim een kilometer. Basisscholen Het Palet en Kardinaal Alfrinkschool liggen op ongeveer 400 meter. De huisartsenpraktijk Slaghuis zit op 598 meter en BENU Apotheek de Bargeres op 343 meter. Buslijn 4 stopt op 108 meter bij halte Emmen, Ruinerbrink 2. Treinstation Emmen Zuid ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Emmen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €245.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €134.000 naar €245.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ten Wolde Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruinerbrink 287, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.500 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €245.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €134.000 naar €245.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €285.474.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 143 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 136 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 465 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Boni op 335 meter. Op ongeveer 1,2 kilometer liggen Jumbo en Lidl. In totaal zijn er binnen vijf kilometer zestien supermarkten te vinden. De huisartsenpraktijk Slaghuis zit op 598 meter en BENU Apotheek de Bargeres op 343 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 4 stopt op 108 meter bij halte Emmen, Ruinerbrink 2. Ook de haltes Emmen, Rolderbrink en Emmen, Ruinerbrink 1 liggen op respectievelijk 240 en 248 meter. Treinstation Emmen Zuid ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Bargeres?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,42, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vrij nette buurt met nette bewoners. Veel groen." Een ander noemt het "een groene en fijne wijk" en waardeert de nabijheid van het centrum en het bos. Er is ook een kritische noot: "Er zijn wel eens gevaarlijke dingen gebeurd."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Bij label D kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 63 vierkante meter op het oosten en een voortuin. Daarnaast is er een carport. De woning is een tussenwoning in een woonwijk, volgens de makelaar.
