Schaapsdrift 263
De Horst, Zevenaar
BuurtEen tussenwoning in De Horst
Deze tussenwoning aan de Schaapsdrift ligt in de wijk De Horst, een rustige buurt in Zevenaar. Met een vraagprijs van €389.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Zevenaar, waar de gemiddelde vraagprijs op zo'n €614.800 ligt. De woning is gebouwd in 1972 en heeft energielabel D. De vraagprijs is scherp te noemen, zeker gezien de ligging en het formaat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 125 m² volgens de BAG-registratie, verdeeld over meerdere kamers. Het perceel is 173 m² groot. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal slaapkamers of badkamers, en ook niets over de tuin of het energielabel. Wat wel bekend is: het bouwjaar 1972 en het energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De Horst
De Horst is een buurt met ruim duizend inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij zijn vanaf 27 oktober 2024 hier komen wonen, wij woonde er net een weet toen zei ik meteen wil nooit meer weg hier." Een ander noemt het "een rustige buurt en goede bereikbaarheid en prettige bewoners." De buurt De Horst ligt niet ver van het centrum en kent weinig verkeersdrukte.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de SPAR express op zo'n 750 meter, of bij de Jumbo en Albert Heijn, beide op ongeveer 800 meter afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk E.M.E. Brugman op 600 meter, en de Service Apotheek Anjer zit op 900 meter. Met buslijn 555 bij de halte Ringbaan Oost op 400 meter ben je snel op weg, en het treinstation Zevenaar ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Zevenaar heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €376.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Alpina Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schaapsdrift 263, Zevenaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €376.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatst bekende officiële waardering, maar het verschil is beperkt.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal slaapkamers, badkamers of woonlagen. Het woonoppervlak is 125 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 173 m². Meer specifieke informatie over de indeling staat niet in de advertentie.
Wat betekent energielabel D voor deze woning?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn, maar het label geeft geen uitsluitsel over bijvoorbeeld isolatie of installaties.
Hoe is de buurt De Horst om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij zijn vanaf 27 oktober 2024 hier komen wonen, wij woonde er net een weet toen zei ik meteen wil nooit meer weg hier." Een ander noemt het "een rustige buurt en goede bereikbaarheid en prettige bewoners." De buurt ligt niet ver van het centrum en kent weinig verkeersdrukte.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de SPAR express op 756 meter, de Jumbo op 784 meter en de Albert Heijn op 802 meter. De huisarts zit op 609 meter en de apotheek op 918 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen 1,5 kilometer, waaronder Sterrenschool Zevenaar op 562 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zevenaar, Ringbaan Oost op 389 meter, met buslijn 555. Het treinstation Zevenaar ligt op 1.542 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein, al zijn er geen verdere details over frequenties of bestemmingen bekend.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er zijn geen verdere aanwijzingen voor funderingsproblemen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook over isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
